Einsitz, Wohnrecht

Guten Tag,

mein Schwiegervater verfügt über lebenslangen Einsitz in einem vor vielen Jahren per notariellem Vertrag an meine Frau übergebenem Haus. Er ist Witwer und lebt in der Erdgeschosswohnung des Gebäudes. Der Wohnsitz bezieht sich laut Übergabevertrag auf "das ganze Haus, bestehend aus acht Räumen". Auf dem Grundstück wird ihm freier Umgang gewährt. Sämtliche Nebenkosten hat meine Frau zu tragen.

Nun gibt es tatsächlich je vier bewohnbare Zimmer im Erd- und im Obergeschoss (also die im Vertrag angesprochenen insgesamt acht Zimmer). Nicht ausdrücklich erwähnt sind Dachboden und Keller.

Frage 1 (a)
Darf meine Frau den Dachboden, der über das Treppenhaus (nicht durch die per Korridortüren abgeschlossenen beiden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss) erreichbar ist und wo sie seit Jahren eigene Dinge aufbewahrt, betreten?

Frage 1 (b)
Darf meine Frau den Keller, der ebenfalls - ohne durch die Erdgeschosswohnung gehen zu müssen - von außen her zugänglich ist, betreten?

Mit anderen Worten: Gilt "das ganze Gebäude" oder gilt die Präzisierung "bestehend aus acht Räumen"?

Frage 2
Darf unser mittlerer Sohn, der seit drei Jahren - wie zuvor schon seit Ende der 1990er Jahre unser ältester Sohn - das Obergeschoss mit Duldung durch den Einsitzberechtigten bewohnt, die OG-Wohnung weiterhin nutzen, ohne Gefahr zu laufen, aufgrund einer Tageslaune von heute auf morgen vom Einsitzberechtigten hinausgeworfen zu werden? Wer könnte ggf. einen Mietvertrag mit Kündigungsfristen mit unserem Sohn abschließen - der Einsitzberechtigte selbst oder die Gebäudeeigentümerin? Muss der Mietvertrag, wenn die Eigentümerin ihn abzuschließen hätte, seitens des Einsitzberechtigten - insbesondere hinsichtlich der Kündigungsfrist - respektiert werden?

Vielen Dank für Ihre Hilfe.