Einsetzung eines Verwalters

Streitpunkt ist die Einsetzung eines Hausverwalters in einer WEG, wobei es nicht um die Einsetzung an sich, sondern die Person des Hausverwalters und den Vertragsinhalt geht. Dabei dürfte insbesondere die Ermittlung der erforderlichen Mehrheit relevant sein. Zusätzlich stellt sich eine Nebenfrage hinsichtlich der Niederschrift.

Das betreffende Haus besteht aus 5 Teileinheiten, wobei die Ehepartner zweier Paare jeweils eine Einheit in Alleineigentum haben und die fünfte Einheit in gemeinsamem Eigentum eines Ehepaares stehen.
(also: Ehemann A, Ehefrau A, Ehemann B, Ehefrau B sind jeweils Eigentümer einer Einheit, die fünfte gehört Ehemann A und Ehefrau A gemeinsam)

Aufgrund unterschiedlicher Differenzen wurde eine Eigentümerversammlung einberufen, zu der die beiden Ehemänner erschienen. Als Leiter hatte Ehemann A einen Bekannten bestimmt. Im Laufe der Versammlung wurde die Einsetzung eines Verwalters beschlossen. Ehemann A schlug die Einsetzung eines Freundes vor und präsentierte zugleich einen Vertragsentwurf. Ehemann B widersprach der Person des Verwalters mangels Vertrauen in dessen Neutralität. Gegen seine Stimme und die seiner Ehefrau wurde mit den Stimmen der Ehepartner A beschlossen, dass Ehemann A mit dem von ihm bevorzugten Verwalter einen Vertrag aushandeln sollte. Ehemann B bestand ausdrücklich darauf, dass ihm dieser vor Zustimmung vorgelegt würde.

Zu diesem Sachverhalt folgende Fragen:
- ist es korrekt, dass bei den geschilderten Eigentumsverhältnissen und Geltung der gesetzlichen Regelungen (mangels anderweitiger Bestimmungen in der Teilungsanordnung) Ehemann A zusammen mit seiner Frau über 3, Ehemann B zusammen mit seiner Frau über 2 Stimmen verfügt? Oder gilt nicht stattdessen unabhängig von der Anzahl der Einheiten das Kopfprinzip, so dass jeder der 4 Ehepartner eine Stimme hätte?
- konnte Ehemann A bei der geschilderten Sachlage einen wirksamen Verwaltervertrag abschließen? Insbesondere, wenn dieser z.B. mit monatlich 40€/Einheit eine ungewöhnlich hohe Vergütung für den mit ihm eng befreundeten Verwalter vorsieht? Wie könnte man ggf. das Zustandekommen gegen die Stimmen des Ehepaares A verhindern?
- besteht ein Anspruch auf Korrektur und Ergänzung der Niederschrift, in denen einseitig die Argumente von Ehemann A vorgebracht werden?

Vielen Dank!