Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
 Antworten,  Anwaltsbewertungen
490.835
Registrierte
Nutzer
Anwalt? Hier lang

1
 
Frage stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Eigentümerbeschluss


06.12.2006 12:03 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von



Wir haben als Eigentümergemeinschaft einen Sanierungsbeschluss mit knapper Mehrheit gefasst. Einige Eigentümer haben dem vor Gericht widersprochen, weil die (zweckgebundenen) Vertretungsvollmachten teilweise ohne Namen, ohne Wahl des Vertretungsberechtigten, ohne Angabe des Wahlwunsches und manche auch ohne Unterschrift waren. Formaljurustisches Chaos. Ferner haben auch die Ausführungen eines Architekten vor der Wahl teilweise nicht richtig.

Die Richterin hat der Hauswerwaltung die Möglichkeit eingeräumt, die entsprechenden Vertretungsformulare nun Monate nach (!) der Beschlussfassung korrigiert nachzureichen.

Frage: Ist dies zulässig, denn die Vertretungsvollmachten hätten ja bei der Eigentümerversammlung richtig ausgefüllt vorliegen müssen da keiner nachher mehr kontrollieren kann, ob nachträgliche Nebenabreden oder Korrekturen getroffen worden sind. Auch währe die Beschlussfähigkeit der ET-Versammlung hier anzuzweifeln. Wie sieht es mit der Zweckbindung aus, welche in den Vollmachten vorgesehen aber von vielen nicht angegeben war, auch das kann ja später niemand mehr nachvollziehen. Es kann doch nicht angehen, daß mit unvollständigen Vollmachten abgestimmt wird, diese dann aber erst Monate später nachkorrigiert eingereicht werden!? Wie lässt sich jetzt hier weiter argumentieren um den Beschluss als ungültig zu erklären?

WICHTIG: Ich habe zu diesem Thema bereits diverse Anfrage gestellt und jede für sich bezahlt. Bitte nur beantworten, wenn auch die entsprechenden Verweise auf das Gesetzestexte vorhanden sind. Vielen Dank.

-- Einsatz geändert am 06.12.2006 14:48:13
06.12.2006 | 16:26

Antwort

von


997 Bewertungen
Kaiserin Augusta Allee 102
10553 Berlin
Tel: 030 36445774
Web: http://www.rechtsanwalt-weber.eu
E-Mail:
Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für die Frage.

Kurz gefaßt ist die Anforderung der Richterin zulässig und korrekt, wenn der Versammlungsleiter die fehlerhafte Bevollmächtigung nicht zurückgewiesen hat.
Die hier einschlägige, wenn auch recht abstrakte §§-Kette lautet § 25 WohnungsEigentumsGesetz (WEG) iVm § 180 S. 2 BGB iVm § 184 BGB. Beide Gesetze können Sie z.B. unter dejure.org einsehen.

Dementsprechend wäre die einzige erfolgversprechende Argumentation dahingehend, daß der Versammlungsleiter die Bevollmächtigung zurückgewiesen hat. Hier ist ein Blick in das Versammlungsprotokoll notwendig.
Vielleicht könnten Sie kurz mitteilen, ob eine solche Zurückweisung gegeben war.

Bitte erläutern Sie kurz, was Sie mit Nebenabreden und Korrekturen konkret meinen. Bitte beachten Sie hierbei, daß gerade bei der Online-Beratung eine möglichst umfassende und präzise Darstellung Ihrerseits sehr hilfreich ist.

Grundsätzlich bindet die Vollmacht nur den Vollmachtgeber und den Bevollmächtigten, d.h. wenn der Bevollmächtigte seine Grenzen überschritten hat und der Vollmachtgeber dies nachträglich genehmigt, so ist dies nicht zu beanstanden, wenn die Grenzüberschreitung nicht durch den Versammlungsleiter zurückgewiesen wurde. Insofern wären Korrekturen etc. nur bei Zurückweisung der Vollmacht durch den Versammlungsleiter relevant.

Bitte beachten Sie, daß es für eine Beratung hilfreich ist, so viele Details wie möglich zu wissen. Dementsprechend wäre es hilfreich, wenn Sie im Wege der kostenlosen Nachfrage die bereits getätigten Anfragen verlinken könnten, so daß ich mir ein Gesamtbild machen kann. Dies gilt auch für eventuelle zukünftige Fragen. Mir selbst ist es unmöglich, die vorigen Fragen anhand Ihres Namens zu finden.

Bitte benutzen Sie auch bei sonstigen Rückfragen die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen,

RA R. Weber



Wir
empfehlen

Die Anwalt Flatrate

Sie müssen sich neben Ihrer Arbeit auch noch um rechtliche Fragen und Belange kümmern? Das raubt Zeit und Nerven. Für Sie haben wir die Flatrate für Rechtsberatung entwickelt.

Mehr Informationen
ANTWORT VON

997 Bewertungen

Kaiserin Augusta Allee 102
10553 Berlin
Tel: 030 36445774
Web: http://www.rechtsanwalt-weber.eu
E-Mail:
RECHTSGEBIETE
Kaufrecht, Mietrecht, Urheberrecht, Internet und Computerrecht, Vertragsrecht, Grundstücksrecht, Medienrecht
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 62376 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Alles sehr gut. Großer Dank! ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Schnelle Antwort auf Fragen zu komplexen Sachverhalt. Mir schwirrt der Kopf, ich werde es später noch einmal alles in Ruhe durchlesen und überlegen was wir daraus machen können. Bei Bedarf werde ich für 49 Euro weitere Fragen ... ...
FRAGESTELLER
4,8/5,0
Schnelle und gut verständliche, logische Antwort. ...
FRAGESTELLER