Doppelte Kündigung, Mieter noch nicht draußen!

Hallo,

ich versuche es kurz zu halten und zwar haben meine Eltern und ich Eigenbedarf für mich in einer unserer Wohnungen angemeldet, dort gibt es aufgrund der Dauer des Mietverhältnisses die 3-monatige Frist, welche zum 1.07 gesetzt ist.

Aufgrund von Mietverzug (in der Vergangenheit mehrfach) haben wir den Mieter auch fristlos gekündigt, da er mit 2 Monatsmieten im Verzug war, daraufhin haben wir eine 3-wöchige Frist ausgesprochen, welche aber nicht eingehalten wurde.

Unter anderem weil die Mutter des Mieters meinte "Wir haben miit unserem Anwalt geredet, wir haben eine der fälligen Mieten bezahlt, daher ist die fristlose Kündigung ungültig", was meines Wissenstandes kompletter Unsinn ist, da der komplette Mietverzug bezahlt werden muss damit "Gnade vor Recht" eintritt.

Jedenfalls ist es später Mai, und der Mai wurde ebenfalls noch nicht bezahlt. Wir möchten die Mieter so schnell wie möglich herausbekommen, möchten aber ungerne vor Gericht, da es wie ich gelesen habe relativ teuer werden kann, mit bis zu 2000-3000€ und so weiter, und meine Eltern das Geld natürlich nicht zahlen wollen, da das wiederholen auch bestimmt schwierig wird.

Woran ich nun dachte ist vielleicht "Einschüchterung", was sollte ich nun tun? Die Eigenbedarfskündigung ist ja immer noch gültig, könnte beide Kündigungen auch hier online stellen falls nötig.

Freue mich über Hilfe!

Mit freundlichen Grüßen,
shattered