Fogender Fall: Auswanderung nach Schweden in 01/2023, das Haus in Schweden ist bereits gekauft.
Der Verkauf meines Hauses in D ist am 09.11.2022 erfolgt, der Übergang und die Zahlung des Kaufpreises erfolgt aber erst in 01/2023. Nun scheint es so zu sein, das die schwedische Steuerbehörde grundsätzlich Immobilenverkäufe mit 22% besteuert. Daher brauche ich eine definive Aussage, ob als Stichtag in Schweden! die Unterzeichnung des Notarvertrages relevant ist oder der Termin des Übergangs mit Kaufpreiszahlung. In letzterem Fall wäre ja der Hausverkauf vom November erst im nächsten Jahr steuerrelevant.
vielen Dank für Ihre Frage, diese beantworte ich aufgrund Ihrer Angaben wie folgt.
Einen Stichtag nach schwedischem Steuerrecht benötigen Sie wegen Artikel 6 des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und dem Königreich Schweden nicht.
https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Internationales_Steuerrecht/Staatenbezogene_Informationen/Laender_A_Z/Schweden/1994-06-14-Schweden-Abkommen-DBA-Gesetz.pdf?__blob=publicationFile&v=3
Das Besteuerungsrecht fällt danach an Deutschland, auch wenn Sie hier nicht mehr unbeschränkt steuerpflichtig im Sinne von § 1 EStG sind. Davon gehe ich jedoch aufgrund Ihrer hier angegebenen Adresse nicht aus.
Nach § 49 Abs. 1 Nr. 8 EStG wären Sie im Fall keinen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschalnd zu haben mit Einkünften aus privaten Veräußerungsgeschäften beschränkt steuerbar.
Insoweit müssten Sie die entsprechenden Gewinne aus dem Verkauf der Immobilie innerhalb Ihrer Einkommensteuererklärung in Deutschland erklären und ggf. auf einen der beiden Sondertatbestände in § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG hinweisen, so dass diese bei der Festsetzung der Steuer u.U. unberücksichtigt bleiben.
Nach deutschem Recht ist der Stichtag für die Entstehung der Steuer der Abschluss des Notarvertrages, soweit hier auch der Rechtsübergang stattfindet und Sie als Verkäufer nicht mehr ohne Weiteres aus dem Vertrag herauskommen. Die Zahlung des Kaufpreises und damit die Realisierung des Gewinns ist für die Entstehung der Steuer irrelevant.
Ich hoffe Ihre Frage beantwortet zu haben und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
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Die Ausführungen mussten ja nicht beantwortet werden nur die Frage die ist ja beantwortet. Vielen Dank. Die erste beantwortung war ja schon sehr ausführlich. ...
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