Abgewohnte Wohnung mit Mängeln angemietet

Guten Abend,

im November 2018 habe ich eine 2-Zimmerwohnung angemietet. Bei der Besichtigung vorab hatte ich die Wohnung nicht genau inspiziert sondern mein Hauptaugenmerk auf Lage, Schnitt, Parkmöglichkeit u.ä.gelegt. Diese Kriterien haben alle gepasst. Kleinere Schönheitsfehler hatte ich zwar bemerkt (abblätternde Farbe, zwei Haarrisse in den Wänden). Da ich bei Einzug renovieren wollte war das kein Problem.
Bei der Übergabe kamen dann die wahren Mängel zum Vorschein: Risse in den Wandfliesen im Bad (1- 2 mm von der Wann bis zur Decke - da hing bei Besichtigung ein alter Duschvorhang vor), ein Riss in den Bodenfliesen in der Küche über die gesamte Breite (weniger als 1 mm), am Boden schleifende Eingangstür mit dadurch verursachten Kratzern in den Bodenfliesen. Dazu kamen noch ein paar Kleinigkeiten.
Dies alles wurde im Übergabeprotokoll vermerkt. So naiv wie ich war dachte ich, das kann ich unterschreiben und schützt mich davor, bei Auszug diese Mängel beseitigen zu müssen. Allerdings unterschrieb ich auch den Passus "Der vorstehende ISTZUSTAND und die abgelesen Werte erkennen wir an" (die "abgelesenen Werte" meinen die Wasser-und Stromzählerstände).
Nach Schlüsselübergabe beauftragte ich eine Malerfirma um die abgeputzte Farbe und die Risse zu sanieren und die Wohnung komplett zu streichen. Dies erfolgte auch mangelfrei (wie Handwerkerleistungen halt mangelfrei sind, aber akzeptabel).
Zum 02.01.2019 bin ich dann eingezogen. Jetzt musste ich feststellen, dass seit Erbauung (1987) noch alles im Originalzustand ist und entsprechend abgenutzt. Ein Parkett mit "Patina" stört mich jetzt weniger, aber die Fliesenprobleme hätte ich gerne gelöst.
Nach Rücksprache mit dem Vermieter bat er mich (er wohnt im Ausland) Angebote für die Reparatur einzuholen. Von drei befragten Fliesenlegerfirmen war nur eine zur Reparatur bereit. Alle Fliesenleger meinten, dass eine Reparatur riskant sei, da viele Fliesen "hohl liegen" und verkürzt gesagt der Schaden bei einem Reparaturversuch noch größer werden kann.
Ich schickte meinem Vermieter das Angebot. Er antwortete, dass das Angebot ok sei unter der Prämisse, dass ausreichend Ersatzfliesen vorhanden seien. 10 Fliesen sind defekt um im Keller sind noch exakt 10 Fliesen. Ich schrieb darauf zurück, dass die Anzahl der Ersatzfliesen ausreichen würde, falls nicht irgendwelche weiteren Probleme auftreten würden (die hohl liegenden Fliesen könnten abfallen, beim Ausfräsen könnten benachbarte Fliesen beschädigt werden). Außerdem gab er zu Bedenken, dass sich das Haus (nach über 30 Jahren) noch weiter setzen würde (aus welchen Gründen auch immer) und auch nach einem Neuverfliesen irgendwann wieder Risse auftreten können.
Daraufhin erklärte ich ihm, dass ich bereit wäre mich an den Kosten für eine Neuverfliesung bis zu einer gewissen Höhe beteiligen würde, falls ich an der Auswahl der Fliesen beteiligt werde. Seitdem kam seit 14 Tagen keine Antwort.
Nun langer Rede kurzer Sinn:
- eine Mietminderung fällt weg, da ich die Wohnung so übernommen habe. Richtig?
- kann ich dennoch eine Beseitigung des Mangels verlangen mit Fristsetzung und Ersatzvornahme?
- der Fliesenschaden in der Küche resultiert aus einem Absenken des Estrichs. Dadurch ist auch der Boden wellig und ich kann einen Tisch nur in wackeligem Zustand aufstellen. Rechtfertigt das eine Mietminderung und wenn ja in Woche Höhe (wurde ja nicht im Protokoll aufgenommen)?
- darf der Vermieter eine übliche Miete in der Gegend verlangen, auch wenn seit über 30 Jahren kein Cent in die Wohnung investiert wurde?
Ich würde aus den anfangs genannten Gründen trotzdem hier gerne wohnen bleiben.
Vielen Dank und viele Grüße