Ab wann bin ich Eigentümer?

Guten Tag,

meine Mutter ist im Jahr 2008 verstorben. Sie besaß Garagenstellplätze, welche allerdings nur beschränkt persönliche Dienstbarkeiten waren, die mit dem Tod erloschen sind.
Auf Grund einer „Ausnahmeregelung" konnte ich 2009 beim zuständigen Notariat beantragen, dass diese Dienstbarkeiten auf mich übertragen werden.
Im Jahr 2010 erfolgte dann die Grundbucheintragung.

In dem notariellen Vertrag, ist zum einen vermerkt, dass ich generell Erbe zu ¼ bin, die Miterben jedoch mit einer Verzichtserklärung (Anfang 2010) auf alle Ansprüche der Dienstbarkeiten verzichten.
Weiter wird in dem Vertrag die Formulierung „Neubestellung der Grunddienstbarkeiten" verwendet und dass „die Beteiligten bewilligen und beantragen zu Lasten der Grundstücke X Gemarkung X, die Eintragung dieser Dienstbarkeit".
Außerdem ist vermerkt: „Soweit Stellplätze vermietet sind, sind nach Angaben der Erschienenen sie bereits mit Wirkung seit dem Tode ihrer Mutter allein in die derzeit bestehenden Mietverhältnisse über die Garagenstellplätze eingetreten".

Die Miete ist seit dem Tod (und auch schon davor) auf mein Konto eingezahlt worden. Ich habe seitdem auch alle Nebenkosten getragen.

Am wichtigsten ist für mich die Frage: Ab welchem Zeitpunkt habe ich eine rechtliche Handhabung, wenn ich zum Beispiel eine zu unrecht geminderte Miete rückwirkend einfordern möchte? Ist es der Todestag, der Tag der Beantragung beim Notariat oder die Eintragung ins Grundbuch?

Ist das ganze überhaupt als Erbe anzusehen, da die Nutzungsrechte eigentlich mit dem Tod erloschen sind?

Vielen Dank