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Guten Tag, als Eigentümerin und Vermieterin eines Hauses bitte ich bei folgenden Sachverhalt um eine Einschätzung von einem Anwalt: Mietobjekt: Einfamilienhaus, 12621 Berlin (BJ 1982, ca. 95 m² Wohnfläche, Ölheizung, Keller, Terrasse, Garten) Vertragslage: Mietvertrag vom 23.04.2025, Mietbeginn: 01.07.2025, unbefristet Kaltmiete: 500 €/Monat bis 12/2025, dann Staffelmiete bis max. 800 €/Monat ab 2030 Kaution: 1.500 €, noch nicht vollständig vom Mieter auf das Konto vom Eigentümer/Vermieter überwiesen. ... Es wurden ca. 10.000 € in kleinere Modernisierungen investiert (Heizkörper, Boden etc.) um das Haus bewohnbar zu machen. ... Frage an den Anwalt: Ist eine fristlose Kündigung wegen Unbewohnbarkeit zulässig?

Der Zustand der Wohnung/ Wände ist einwandfrei, kleinere Schäden habe ich bereits ausgebessert und übermalt. Bei der Wohnungsbegehung durch die Hausverwaltung gestern (6 Wochen nach meiner Kündigung) erfuhr ich, dass die Wohnung modernisiert wird.

Eine ordentliche Kündigung ist aufgrund gegenseitigen Verzichtes erstmalig mit Wirkung zum Ablauf des 15. Monats mit Vertragsbeginn zulässig. ... Als Mieter:in spenden Sie 0,03 Euro/m² Wohnwäche pro Monat.

Für ein kleines Haustier benötigt es das Einverständnis der Vermieterin. Da die Mieter nicht voraussehen können, wie lange sie das Haus benutzen möchten haben die Mieter das Recht mit 1 Monat Kündigungsfrist zu kündigen. Sollten die Mieter die Bedingungen im Mietvertrag nicht einhalten oder die Mietzinszahlung ausbleiben oder das Mietverhältnis zerrüttet sein, ist eine fristlose Kündigung durch die Vermieterin vor Ablauf des Vertrages möglich.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin seit 30.10.1998 Mieter einer kleinen Wohnung in München. ... Im damals vereinbarten Mietvertrag gibt es leider eine Klausel mit einer Indexmietvereinbarung nach §10a MHG: "Die Parteien sind berechtigt, durch schriftliche Erklärung gegenüber der anderen Partei den Mietzins entsprechend der Veränderung des vom Stat. ... -Haushaltes von Arbeitern und Angestellten mittleren Einkommens mit Wirkung ab dem Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monat anzupassen.

Monate die ich versehentlich im voraus gezahlt habe meinen Dauerauftrag einzustellen. Der Vermieter hat mir mein Geld auch nicht zurücküberwiesen Werde ich Mietrechtliche Probleme bekommen, wenn ich mein Vorhaben so umsetze(zb Fristlose Kündigung oder derartiges)?

Hallo, in meinem Mietvertrag (Beginn 01.09.2019) steht folgende Klausel: "Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 2 Jahren ab Vertragsbeginn auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung dieses Mietvertrages. Eine Kündigung ist erstmals zum Ablauf dieses Zeitraumes ab 01.09.2021 mit gesetzlicher Frist zulässig."

Die Kündigung der Wohnung ging mit Poststempel 11.5. ... Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsende. 4.) ... Die Kosten für kleine Instandhaltungen innerhalb der Wohnung trägt der Mieter.

Hallo, wir wollen aus unserer Gewerbefläche ausziehen, die wir genau 12 Monate genutzt haben. ... Instandhaltung: *Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Streichen der Wände....Die Arbeiten sind ab Mietbeginn in der Regel spätestens nach 4 Jahren und ins sonstigen Nebenräumlichkeiten nach 7 Jahren auszuführen... §12.Beendigung der Mietzeit Die Mietsache wird im besichtigten renoviertem Zustand übergeben und ist im Fall der vertragsbedingten Kündigung durch den Mieter ebenso zurück zu geben. ____ Als wir die Mietfläche übernommen haben, gab es Gebrauchsspuren, die im Übergabeprotokoll aufgenommen wurden. ... Es gab 2 kleine dunkle Flecken vom Auszug - auch diese wurden entfernt.

Einige Monate nach Abschluss der Behandlung, im Mai 2017, habe ich das Angebot bekommen, fuer meinen Arbeitgeber im Rahmen einer Entsendung fuer 8 Monate befristet in China zu arbeiten. ... Der Vermieter verzichtet darauf, eine Kuendigung wegen Eigenbedarfs auszusprechen, die das Mietverhaeltnis vor dem xxxxx beendet 3. ... - Falls wir die Vereinbarung nicht unterschreiben: Hat unsere Vermieterin aufgrund unserer aktuellen persoenlichen Situation (meine Frau ist 50% schwerbehindert, wir haben 1 kleines Kind, meine Frau ist schwanger mit dem zweiten Kind) ueberhaupt eine Aussicht auf Erfolg bei einer Kuendigung wegen Eigenbedarf (unter der Annahme, dass das Verwandtschaftsverhaeltnis ausreicht bzw. die Vermieterin diesmal selbst einziehen will)?

Eine Klausel einzubauen, dass der laufende Betrieb in dem Mietobjekt dann so 1:1 gepfändet wird? ... Es ist ein kleines Start-Up welches bereits einen kleinen erfolgreichen Betrieb hat, der neue Mietvertrag nun über die Laufzeit betrachtet doch 500.000€ wären... sprich: Monatlich sagen wir 6.000€ über x Jahre = 500.000€ insgesamt. ... Wird die monatliche Miete drei Monate nicht gezahlt, wird ja mit ziemlicher Sicherheit schon bald - wenn nicht schon vorhanden - ein Insolvenzantrag gestellt werden.

Wenn ja, wann und in welchem Umfang müssen diese durchgeführt werden Aktuell sind kleine Löcher von Schrauben und Nägeln in den tapezierten Wänden, der einfache Laminatboden ist abgenutzt, zwei Fliesen in der Küche gebrochen und die Wände sind nach den vielen Jahren nicht mehr richtig weiss. ... Zusätzliche Information: - Es besteht aktuell kein Nachmieter - Das Mietverhältnis endet regulär mit einer ordentlichen Kündigung.

Ich möchte meinen Gewerbemietvertrag bzgl. eines kleinen Büros kündigen. ... Das Mietverhältnis verlägert sich um ein weiteres Jahr, wenn es nicht von einer der beiden Parteien (Mieter/Vermieter) 3 Monate vor Mietablauf (31.03.2008) gekündigt wird. ... Das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages bleibt davon unberührt."

Davon unberührt bleibt das Recht zur fristlosen Kündigung. Der Untervermieter ist insbesondere dann zur fristlosen Kündigung berechtigt, wenn der Untermieter für zwei aufeinanderfolgenden Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete im Verzug befindet oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug gekommen ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.... salvatorische Klausel Darf die Miete aufgrund der Umstände gemindert werden?

Nach meiner Kündigung Ende Juli zu Ende Oktober habe ich den Vermieter darauf angesprochen, was ich nach seiner Meinung an meiner Wohnung (Mietdauer 4,5 Jahre; 70 qm) renovieren müsse. ... Er würde sich aber stattdessen noch eine „kleine" Abfindung überlegen. ... Hier enthalten ist das komplette Programm mit Abschleifen/Neulackierung von Fenster/Türen/Rahmen/Heizkörpern sowie Abdeck- und Streicharbeiten usw., die Klausel wurden also zu 100 % ohne Abstriche angewandt.

Im Mietvertrag wurde bei Abschluss des Mietvertrages nachträglich händisch von den Vermietern die Klausel "Haustierhaltung ist grundsätzlich nicht erlaubt" eingefügt. Ich besitze aus einer früheren Partnerschaft 2 Hunde (1 x mittelgroß und 1 x sehr klein), welche ca. einmal pro Monat bei mir für ein Wochenende zu Besuch sind. ... Beim letzten Gespräch wurde mir nahegelegt, die Kündigung zu erstellen und auszuziehen. 1.

Wie sich erst jetzt herausgestellt hat, hatte er den Hund bereits am 1.10.2010 also einen Monat später angeschafft. Der Dackel soll ihm Ende 2010 (3 Monate später gestohlen worden sein. ... Nachdem ich Kenntnis von dem Hund erlangt hatte, drohte ich mit Kündigung, wenn der Hund nicht abgeschafft würde.

So dass die Wohnung mit dann 4 Personen zu klein wurde. Zitat Mietvertrag: „Im Mietvertrag ist folgende Klausel enthalten Das Mietverhältnis beginnt am 01.10.2011 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 24 Monaten ab Vertragsbeginn auf Ihr recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages.

Nicht nur, dass die angegeben Werte für Kalt- und Warmwasser nicht stimmten, auch waren die Messzahlen der Heizkörper weit abweichend zu dem, was die Verteiler NACH Ablesung anzeigten (Monate nach Ablesung weitaus weniger, als auf Abrechnung). ... Es wurde mehrfach über Monate versucht, nachts in die Wohnung zu gelangen und dabei auch Haus-, sowie Wohnungstür beschädigt. ... Teil der Vereinbarung war auch folgende Klausel: „ Gerät Frau … mit der Ratenzahlung in Verzug, werden rechtliche Schritte gegen sie eingeleitet."

Nun informiert mich der Verwalter, dass das Objekt möglicherweise an einen einzelnen Hauptmieter vermietet werden soll, so dass evtl. die einzelnen ("kleinen") Mietverhältnisse gekündigt werden müssten. ... Somit haben beide Seiten nach meiner Beurteilung eine Kündigungsfrist von 6 Monaten (3 Monate zum Ablauf des darauffolgenden Quartals) - sollte dieses Einschätzung falsch sein, bitte ich um Hinweis.