Wer trägt Kosten für Instandsetzung der Badlampe (Ersatz Leuchtstoffröhre)

in der 1991 angemieteten Wohnung befand sich im Bad (ohne Fenster) eine vermieterseitig eingebaute Badlampe (Kugellampe aus Glas mit Glühbirne). Im Rahmen umfangreicher Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten der kompletten Wohnung Mitte der neunziger Jahre wurde diese Badlampe entfernt und durch Sie eine neue Lampenfassung mit Leuchtstoffröhre eingebaut.

Bis ca. Ende 2008 wurde jeweils bei einem alterungsbedingten Defekt der Leuchtstoffröhre im Rahmen der Instandhaltungspflicht der Mietsache durch den Vermieterin anstandslos und regelmäßig eine neue Röhre zur Verfügung gestellt und angebracht (ausgeführt durch den Hausmeisterservice).

Nun ging abermals die Leuchtstoffröhre im Bad kaputt. Diesmal wurde die Instandhaltung jedoch mit dem Argument verweigert, dass Leuchtstoffröhren durch den Mieter zu ersetzen sein sollten.

Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache obliegen jedoch nach meinem rechtsverständnis ausnahmslos dem Vermieter, soweit vertraglich nichts anderes geregelt wurde. In dem mit uns geschlossenen Mietvertrag gibt es hierzu keine Regelung, insbesondere keine die sich auf Kleinreparaturen und somit auch auf den Ersatz von Verbrauchsmaterialien beziehen würde. Da zwischenzeitlich vom Vermieter schriftlich anerkannt wurde, dass auch die Schönheitsreparaturen dem Vermieter obliegen (wegen Unwirksamkeit der Klausel), bleibt insgesamt betrachtet kein Raum dafür, dass wir als Mieter der o.a. Wohnung für die regelmäßige Instandhaltung Ihrer Badlampe aufkommen müssen (§ 535 BGB ).

Deshalb hier die Frage: stimmt meine Auffassung?