Wartung Fußbodenheizung im Mietvertrag auf Mieter übertragen

Question

Wir haben vor 4 Jahren unsere Wohnung vermietet. Im Mietvertrag wurde mit aufgenommen, dass die vorhandene Fußbodenheizung regelmäßig (alle 2 Jahre) vom Mieter zu warten ist. Der Mieter zieht in Kürze aus und hat diese Wartung bisher nicht vorgenommen, da er meint, dass dies der Vermieter vornehmen muss, obwohl es im MV aufgenommen und vom Mieter unterzeichnet wurde. Er hat uns mitgeteilt, dass wenn wir die Wartung von der Kaution abziehen,er zum Rechtsanwalt geht
Darüber hinaus, will er Besichtigungstermine für Nachmieter erst ab 18 Uhr zu lassen. Bisher erfolgten 6 Besichtigungen, aber nur zu Zeiten, wo auch der Mieter die Möglichkeit hatte vor Ort zu sein. Der Mieter fährt kurzfristig in Urlaub und hat schon angedeutet, dass wir dann nicht besichtigen können, da er nicht anwesend ist. Ob und wo ein Schlüssel hinterlassen wird, teilte er uns nicht mit. Sollten Schäden in der Zeit in der Wohnung auftreten, glauben sie, dass wir auch dann nicht die Wohnung öffnen lassen dürfen.
Ist es korrekt, dass wir Schadensersatz erheben können, sollten Interessenten abspringen, weil sie keine Beisichtigungschance haben?
Vielen Dank vorab für Informationen zu dieser für uns sehr unsäglichen Angelegenheit.

Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M. · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    nach der Rechtsprechung sind die Kosten für die Spülung einer Fußbodenheizung Instandsetzungskosten &lpar;AG Köln WuM 1999,235&rpar; und nicht umlagefähig.    Allerdings betraf das eben die konkrete Spülung der Heizung, mitunter einer Instandsetzungsmaßnahme.    Wenn es aber um die reine Wartung geht, so dürfte dies analog zu der Thermenwartung, die ebenfalls auf die Mieter umlegbar sind, umlagefähig sein.    Hinsichtlich der Besichtigungen ist der Mieter verpflichtet, Ihnen die Möglichkeit zu geben, diese auch Interessenten zeigen zu können.    Die Termine müssen allerdings von Ihnen im Vorfeld, ca. 3-4 Tage angekündigt werden.    Der Mieter muss allerdings Besichtigungstermine mindestens dreimal monatlich werktags zwischen 19.00 und 20.00 Uhr mit einer  Dauer von jeweils 30 bis 45 Minuten dulden  &lpar;LG Frankfurt am Main, NZM 2002, 696&rpar;.    Sollte er sich weigern oder aber in den Urlaub fahren, ohne dass er für eine Vertrauensperson mit Schlüsselgewalt gesorgt hat, können Sie dagegen gerichtlich vorgehen und mitunter auch Schadensersatz fordern, falls die Wohnung aus diesem Grund nicht direkt weiter vermietet werden kann.

Wartung Fußbodenheizung im Mietvertrag auf Mieter übertragen

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M.

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