Verzögerung Fertigstellung Wohnung / Besitzübergang

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für die Übersendung der Unterlagen. Wesentlich ist das auf Seite 4, Ziff. I Abs. 4 des Kaufvertrages beurkundete, explizite Einstehen des Verkäufers für eine Bauzeitverlängerung über den 30.06.2015 hinaus. Diese Klausel erfüllt die Anforderungen an ein sog. absolutes Fixgeschäft, d.h. die Bauzeitenüberschreitung führt - wie anscheinend von Ihnen bereits vermutet - zum Verzug des Verkäufers. Das wiederum bedeutet, dass der Käufer Ihnen gegenüber für alle Verzugsschäden einzustehen hat.
Unklar ist jedoch die Kaufpreisfälligkeit. Ist diese an die Fertigstellung der Wohnung gekoppelt, würden in der Tat die Bereitstellungszinsen einen Verzugsschaden darstellen. Allerdings möchte ich auf die Sie treffende Schadensminderungspflicht hinweisen: Bei den heutigen Konditionen ist mitunter der Bereitstellungszins höher als der vertragliche Sollzins. D.h. eine Inanspruchnahme des Darlehens wäre in solche Fällen günstiger, als die Nichtabnahme. Ist dies bei Ihnen der Fall, wäre eine Alternative - falls der Darlehensgeber mitmacht -, die Darlehensvaluta auf ein auf Sie lautendes Konto auszahlen zu lassen und dieses Konto bis zur Grundschuldbestellung bzw. Fertigstellung an den Darlehensgeber zu verpfänden.

Mit freundlichen Grüßen

Thomas Henning
Rechtsanwalt