Verfahrensfreie Garagenerweiterung und Kontrolle durch das Bauamt

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir besitzen in Bayern eine Doppelhaushälfte mit angrenzender Flachdachgarage. Im Rahmen einer verfahrensfreien Erweiterung planen wir, das Flachdach der Garage durch ein Steildach mit 60 Grad Dachneigung zu ersetzen, um einen zusätzlichen kleinen Raum oberhalb der Garage zu erhalten. Wir gehen davon aus, dies im Rahmen der folgenden Regelung umsetzen zu können:

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Verfahrensfrei (also „genehmigungsfrei") nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 a) und b) BayBO sind

■Garagen einschließlich überdachter Stellplätze im Sinn des Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 BayBO mit einer Fläche bis zu 50 m², außer im Außenbereich
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Dieser Raum soll nur „garagennah" genutzt werden, da eine Nutzung als Aufenthaltsraum keinesfalls genehmigt werden würde. Trotzdem soll dieser neu entstandene Raum durch eine Brandschutztür mit dem Haupttreppenhaus unserer Doppelhaushälfte verbunden werden.

In diesem Zusammenhang bitten wir um die Beantwortung folgender zwei Fragen:
1. Kann uns die geplante Brandschutz-Verbindungstür zwischen Garagenraum und Treppenhaus durch das Bauamt verwehrt werden?
2. Kündigt das Bauamt eine Kontrolle der tatsächlichen "garagennahen Nutzung" vorher an oder ist man verpflichtet, den Mitarbeitern des Baumamtes sofort und zu jeder Tageszeit den Zugang zu unseren Räumlichkeiten zu gewähren?

Vielen Dank