Untermieter von WG gekündigt und will nicht gehen

Hallo,

ich bin Hauptmieter eines Hauses in dem ich Zimmer unter vermiete. Dies ist mir schriftlich erlaubt vom Hausbesitzer.
Seit August 2020 ist ein Zimmer vermietet an einen jungen Mann, aus der Ukraine.
Der Mietvertrag ist ein Untermietvertrag, zeitlich nicht begrenzt, für ein möbiliertes Zimmer, mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen.
Es fing schnell an das es seltsam wurde, er sagte er ist selbständig, frisch geschieden und im Moment nicht so viel Geld. Ich bin ja eine Nette und habe daraufhin auf die Kaution verzichtet.
Die erste Miete bekam ich dann bar, was ich sofort ändern wollte, es gab eine lange Diskussion deswegen, bis dann aufkam, er ist Sozialhilfeempfänger. Das war mir nicht so wichtig, doch dann kam die Miete wieder bar, bis ich ihn ansprach, ich brauche die Miete auf dem Konto.
Dann erzählte er, er holt ein paar Sachen von sich, ich ging davon aus, "ein paar", am nächsten Tag war die Einfahrt und die Garage zugestellt an verschiedenen Möbelteilen und Umzugskartons, über eine Woche konnte ich meine Garage nicht nutzen, weil sein Kram da rum stand.
Inzwischen ist das aufgeteilt in seinem Zimmer und in meinem kleinen Waschraum, der im Januar zu einem Badezimmer umgebaut wird. Das wurde ihm auch mitgeteilt, mehrmals. das kein Platz ist für so viel seiner Sachen.
Mitte Oktober sagte ich, da keine Kaution da ist, möchte ich bitte eine private Haftpflicht Versicherung von ihm, er ging mir 5 Wochen aus dem Weg, ich schickte per WA Angebite und auch das ein Hartz4 Empfänger diese bezahlt bekäme, bis heute hat er keine abgeschlossen.
Im November versuchte ich noch mals ein gütliches Gespräch darüber, woraufhin er persönlich wurde und mir klagte wer ich sei das ich sein Leben bestimme wolle, etc etc...
Dazu kommt, er hält sich an keine Corona Regel, er hat die Maske nie über der Nase, wenn er mit mir o dem Mitmieter einkaufen geht, immer die Maske am Kinn, er hält sich nicht an die Sperr Regeln, kommt und geht wie er will. Ich habe am Eingang eine Handdesinfektion, wenn man also nach Hause kommt, als erstes die Hände besprüht, bevor man irgendwas anfasst, auch das ignoriert er und macht sich über meine übertriebene Angst lustig.
Ich habe ihm dann eine Kündigung geschrieben, am 27.11.2020 fristgerecht zum 31.12.2020.
Diese hab ich ihn unterschreiben lassen.
Seit dem tut er nichts, er ist beleidigt im Zimmer, oder weg, ich habe ihm über eine FB Gruppe zwei freie WG Zimmer vermittelt, er hat angerufen und nach einer Whg gefragt, denn in ein WG zimmer will er nicht, er will eine eigene Wohnung.
Er müße sich auch wehren, denn so geht er nicht, die Frist ist viel zu kurz, ich würde ihn ruinieren und so weiter.
Heute habe ich ihn nochmal angeredet, und er sagt, er zieht nicht aus.
Ich habe nun aber meinen Sohn der in das Zimmer einzieht im Januar und am 10.01. kommen 2 neue Mieter aus England, ich brauche das Zimmer.
Ich habe alles rechtlich, sogar mit mehr Zugeständnissen gemacht, die Kündigung, die Frist ist länger als 4 Wochen, eigentlich bei einer WG mit möbiliertem Zimmer ist die Frist 2 Wochen.
Ich habe Beweise das er bis vor drei Tagen nicht s unternommen hat um sich ein Zimmer zu organisieren.
Was kann ich tun, damit er am 31.12. wirklich auszieht?
Für mich ist das Hausbesetzung wenn er nicht geht, da er Zeit genug hatte und die Kündigung bestätigt hat, bleibt er wie ein Hausbesetzer einfach hier?
Was mache ich mit meinen neuen Mieter aus England, die Flüge gebucht haben und hier arbeiten, bei AIRBUS, mit deren Personalabteilung ich schon eine Wohnungsgeberbestätigung ausgefüllt habe?
Er weiss seit seiner Kündigung das neue Mieter kommen.

Ich danke Ihnen für Ihre Hilfe und Ratschläge,
mit freundlichen Grüßen und ich wünsche Ihnen noch schöne Restweihnachtliche Tage
und einen guten Rutsch ins neue Jahr.