Willkommen beim Original und Testsieger.
Online seit 2004, mit über 140.000 Fragen & Antworten. 
00.000
Bewertungen
0,0/5,0
Günstige Rechtsberatung für alle.
Anwalt? Mitmachen
1
 
Frage stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Scheidung-Haus-Umschreibung

06.05.2009 18:21 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Hallo.

In meinem Fall ist es etwas verzwickt:
Ich bin seit 2 Jahren geschieden, mein Ex-Mann bewohnt mit den beiden Kindern das gemeinsam erbaute Haus. Er bezieht ALG und macht z.Zt. ein Stipendium übers Arbeitsamt. Ihm wird jegliches Einkommen angerechnet. Somit auch die Eigenheimzulage. Der Kredit am Haus läuft noch etwa 4 Jahre. Die Raten hat er seit meinem Auszug alleine übernommen.
Ausziehen aus dem Haus kann er nicht, da er mit im Grundbuch steht und der Kredit auf beide läuft. Somit müsste er das Darlehen und die Miete für seine neue Wohnung bezahlen, was nicht machbar ist.
Ich möchte auch nicht in das Haus einziehen, da es für mich zu groß ist. Und ein Verkauf steht nach der momentanen Finanzlage auch nicht zur Debatte.
Nun möchte er aus dem Grundbuch und Kreditvertrag raus, aber weiterhin als Mieter wohnen bleiben. Er stellt auch keinerlei Ansprüche, zwecks Auszahlung. Er möchte lediglich aus dem Vertrag und Grundbuch raus. Ist das irgendwie möglich?
Was für Kosten kommen da in etwa auf mich zu?

Sehr geehrte Fragestellerin,

Eine Entlassung Ihres Ex-Mannes aus dem Darlehensvertrag ist nicht ohne weiteres möglich. Es müsste geprüft werden, ob die Voraussetzungen für ein Kündigungsrecht vorliegen (das, wenn Sie beide Darlehensnehmer sind, auch gemeinsam ausgeübt werden müsste). Die Restsumme wird dann fällig, es müsste also umgeschuldet, d. h. ein neuer Kredit aufgenommen werden. Es kann auch eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Ihr Ex-Mann kann seinen Anteil an dem Grundstück auf Sie übertragen. Dazu bedarf es eines notariell beurkundeten Vertrags. Es fallen Notar- und Gerichtsgebühren an, die vom Wert des Grundstücks abhängen. Abgesehen davon wären Steuerfragen zu klären (Grunderwerbsteuer, ggfs. Schenkungsteuer). Um welche Kosten und Steuern es sich insgesamt handelt, lässt sich ohne genaue Angaben nicht beantworten.

Nach der Übertragung können Sie das Haus an Ihren Ex-Mann vermieten.

Zunächst sollten Sie das Gespräch mit Ihrer Bank suchen, um die Kosten der vorzeitigen Beendigung des Kreditvertrags zu klären.


Mit freundlichen Grüßen

M. Juhre
Rechtsanwalt

FRAGESTELLER 30.12.1899 /5,0
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 67854 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
RA Winkler beleuchtete meine Frage in allen Aspekten gründlich, schnell und professionell. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Herr Geike ist gut auf meine Frage eingegangen und hat diese verständlich beantwortet. Zudem hat er auch meine Nachfrage bestens beantwortet. Vielen Dank! ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Vielen Dank nochmals. Damit fällt mir ein Stein vom Herzen. Als Rentner mit Aufstockung hätte ich eine Nachzahlung von mehreren Jahren nicht begleichen können. ...
FRAGESTELLER