Schadensersatz bei mangelhafter Bauplanung?

Guten Tag,

wir haben über einen Immobilienmakler ein Grundstück sowie einen Generalunternehmer für den Hausbau vermittelt bekommen. Nach Grundstückserwerb wurde das Haus individuell geplant; hierzu wurde ein Bauwerkvertrag nach VOB abgeschlossen. Dieser umfasst auch alle Architektenleistungen inkl. Bauanträge etc. Kurz: Die gesamte Bauplanung und der Bau aus einer Hand. Es wurde mit Vertragsabschluss (als Bestandteil des Vertrags)ein kompletter Kostenvoranschlag erstellt, anhand dessen auch die Finanzierung von uns beantragt wurde. Lt. Vertrag sind Kosten, die durch Besonderheiten des Grundstücks entstehen,vom Auftraggeber zu zahlen. Unsere sich daraus ergebende Frage, ob die Hanglage Folgekosten nach sich ziehen würde, wurde (mündlich) verneint - die Hanglage sei nicht erheblich. Mittlerweile sind wir eingezogen - und haben für die besonderen Probleme, die durch die dann plötzlich doch nicht unerhebliche Hanglage auftauchten (umfangreicher Erdaushub/Abfuhr, besondere Entwässerung, Errichtung von Trocken- und Stützmauern etc.)nach und nach mindestens 20.000,- € nachfinanzieren müssen.
Unseres Erachtens hätte der Architekt, dessen Leistungen wir ja auch bezahlt haben, von Anfang an sehen müssen, dass diese Maßnahmen nötig werden - bereits bei Bau der Bodenplatte entstand ein Hanganschnitt in Höhe von 2 m. Wir haben mehrfach um einen konkreten, endgültigen Kostenvoranschlag für alle notwendigen Leistungen im Zusammenhang mit den Außenanlagen gebeten. Jedesmal erhielten wir ihn - und jedesmal tauchten weitere Folgekosten auf - bis zur o.g. Summe.

Unsere Frage ist nun - müssen wir auf diesem Schaden sitzenbleiben, oder kann man die Baufirma wegen mangelhafter Architekten- und Planungsleistungen in Regress nehmen?

Danke für Ihre Hilfe!