Risse am gemauerten Gartenhaus durch Nachbars Garage

Question

Guten Tag, wir haben vor ca. 3 Jahren ein Haus gekauft, zu welchem auch ein ehemaliger Stall, gemauert ca12 bis 15qm gehört, der als Gartenhaus dient. Dieses Gartenhaus steht auf Grenze, an den der Nachbar eine Doppelgarage angesetzt hatte. Dies aber schon in den siebzigern. An die Stelle seines ehem. Stalles, der direkt an unserem Gartenhaus angebaut wurde.Die Risse waren zu dem Zeitpunkt des Kaufs vor 3 Jahren schon da und wir haben dass als gegeben hingenommen und in Eigenregie geschlossen. Jetzt konnten wir aber beobachten, dass durch das ständige Befahren der Doppelgarage dieser Prozess weiter geht.,.mittlerweile so stark, dass der Türrahmen völlig verzogen und die Tür nicht mehr zu schliessen ist. wir haben schon zusätzliche Stützbalken einziehen lassen.Und jetzt die Frage: Aus unserer Sicht wird das Gartenhaus extrem durch den Nachbarn geschädigt und immer mehr. Was können wir hier tun um unser Recht zu wahren. Ausgehend vom Verursacherprinzip müsste der Nachbar für die Beseitigung der Mängel aufkommen, obwohl die Garage schon länger da ist, oder nicht?
vielen Dank und viele Grüsse
Martin R.

Rechtsanwalt Michael Böhler · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Ratsuchende,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:    Grundsätzlich gilt, dass derjenige der einem anderen einen Schaden zufügt, diesen zu ersetzen hat, vgl. &#167; 823 Abs. 1 BGB. Dies gilt aber nur dann, wenn der Schaden auch rechtswidrig und schuldhaft verursacht worden ist. Wenn etwa eine vertragliche oder konkludente Einwilligung vorliegt, die ggf. vom Voreigentümer Ihres Hauses abgegeben worden ist und die Sie als dessen Rechtsnachfolger bindet, scheidet ein Schadenersatzanspruch aus. Ebenso kann es als widersprüchliches Verhalten im Sinne von &#167; 242 BGB angesehen werden, wenn die Garage bereits vor dem Gartenhaus da war und auch stets zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt worden ist - auch dann würde ein Anspruch ausscheiden.    Sofern aber keine Hinderungsgründe vorliegen sollten, können Sie ggf. Schadenersatz- udn auch Unterlassungsansprüche gemäß &#167;&#167; 1004 Abs. 1, 862 BGB geltend machen.    Eine abschließende Beurteilung ist erst in Kenntnis aller Details möglich, insbesondere dürfte ein Ortstermin nötig sein.    Mit freundlichen Grüßen    Michael Böhler  Rechtsanwalt

Risse am gemauerten Gartenhaus durch Nachbars Garage

Schadensersatz

Rechtsanwalt Michael Böhler

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