Monatelange undichte Toilettenspülung. Wer zahlt den 'Wasserschaden'?

Sehr geehrter Fragesteller,

zu Ihrer Frage möchte ich gerne anhand Ihrer Angaben gerne wie folgt Stellung nehmen.

Grundsätzlich sind Sie zur unverzüglichen (ohne schuldhaftes Zögern) Anzeige eines Mietmangels – hier defekter, undichter Spülkasten – verpflichtet. Soweit Sie den Mangel schuldlos nicht gekannt haben und auch nicht hätten kennen müssen, kann man Ihnen natürlich auch keine unterlassene Mangelanzeige vorwerfen.

Ihrer Schilderung zufolge gehe ich in der Annahme, dass Sie den Mangel umgehend nach Kenntnisnahme Ihrem Vermieter angezeigt haben. Dann gibt Ihnen § 536a Abs. 1 BGB das Recht, beim Vorliegen eines Mangels den dadurch entstandenen Schaden (sog. Mangelfolgeschaden) ersetzt zu verlangen, wenn der Vermieter den Mangel zu vertreten hat. Soweit die Ursache des Mangels aus dem Herrschafts- und Einflussbereich des Vermieters herrührt, so muss sich der Vermieter hinsichtlich seines Verschuldens entlasten, d.h. er trägt für ein fehlendes Verschulden die Darlegungs- und Beweislast (vgl. BGH NJW 2008, 1216 ; Palandt, BGB, § 536a, Rn. 11).

Schwierig dürfte meines Erachtens eher der zu erbringende Nachweis über die konkrete Höhe der aufgrund des defekten Spülkastens entstandenen Wassermehrkosten sein, den grundsätzlich Sie als Anspruchsteller führen müssen.

Sollten Sie eine anwaltliche Vertretung wünschen, so stehe ich Ihnen dafür gerne zur Verfügung, da meine Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist. Die Kontaktdaten können Sie dieser Plattform entnehmen. Gerne möchte ich darauf hinweisen, dass die entstehenden Rechtsanwaltskosten als Rechtsverfolgungskosten im Wege des Verzugsschadensersatzes unter bestimmten Voraussetzungen von der Gegenseite erstattungsfähig sein können.

Ich hoffe, zu Ihrer Frage verständliche Stellung genommen und Ihnen weitergeholfen zu haben. Mit einem Dank für das mir entgegengebrachte Vertrauen verbleibe ich

mit freundlichen Grüßen

Oliver Daniel Özkara
Rechtsanwalt