Mietminderung wegen Schimmelbefall und Einschränkung durch Sanierung

Ich bewohne den unteren Teil eines Mehrfamilienhauses. In der rechten Wohneinheit befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein kleines Bad - dort habe ich meinen demenzkranken Vater untergebracht und meinen Neffen.und dort ist auch mein Büro (ich bin selbständig) in der linken Wohneinheit befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche, ein Bad und mein Schlafzimmer.
2013 ist mein Vater hier eingezogen, da wurde der Boden im rechten Wohnzimmer gemacht - der war total verfault, da in dem Raum nie eine Heizung war. Zudem war kein Fundament darunter - das Bauunternehmen hat einen Fundament bauen müssen, haben im Prinzip einen Swimmingpool dort ausgehoben - das hat 2 Monate gedauert. In dieser Zeit konnte ich die Räume dort nicht nutzen, habe aber keine Mietminderung gemacht. Fast gleichzeitig wurde die Fassade gedämmt. Kurz nach Einzug meines Vaters fing es an hinterm Sofa zu schimmeln. Und auch in dem Schlafzimmer in der Ecke fing der Schimmel an. Daraufhin wurde übergestrichen, es kam wieder schimmel. Dann hieß es die Dämmung sei nicht richtig an der Aussenwand, da wurde was korrigiert, aber der Schimmel ist wieder durch gekommen. Dies ging über den Zeitraum von einigen Monaten. Meine Vermieterin meinte es liegt an mir, hat mich ständig genervt ich müsste lüften, wobei für sie Kippfenster lüften ist, sie hat keine Ahnung Ich wusste auch nicht mehr was ich machen sollte, es hat mich immer belastet weil mein Neffe Asthmatiker ist und mein Vater dement und beide mussten in dem Zimmer schlafen. Im Juli hab ich dann mal über Facebook einige Leute nach Hilfe gefragt - meine Vermieterin hat das mitbekommen und dann endlich zugestimmt das eine Fachfirma kommt um sich das anzuschauen. Endeffekt war, die Wand ist total nass, falsche Dämmung und ich kann gar nichts dafür Die Firma hat Mitte SEptember angefangen zu sanieren. Die rechte Wohneinheit konnten wir für 2,5 Wochen nicht nutzen. Die Betten von meinem Neffen und meinem Vater musste ich bei mir im Wohnzimmer aufbauen, was uns erheblich eingeschränkt hat. in einem Raum, Wohnzimmer, Küche und zwei Betten, das war sehr anstrengend und mein demenzkranker Vater sehr durcheinander. Mein Büro habe ich bei mir im Wohnungseingang aufgebaut, damit war auch der total überfüllt. nach 2,5 Wochen konnte ich wenigstens die Betten wieder rüber stellen und auch mein Büro so langsam wieder aufbauen.Die Matratze von meinem Neffen war verschimmelt und auch der Koffer, der unter seinem Bett lag. Das Bett stand direkt an der feuchten Wand.
Da ich bisher nie die Miete gekürzt habe, trotz der Umstände, finde ich das mir jetzt mal eine Mietminderung zusteht. Ich zahle 770 Euro Warmmiete -die rechte Wohneinheit, die betroffen ist, macht ca. 1/3 der Miete aus, also ca. 250 Euro. Ich dachte daran meiner Vermieterin einen Brief zu schreiben in dem ich den ganzen Umstand erkläre und eine einmalige Mietminderung von ca. 500 Euro ansetze. Kann ich das machen? Ist das gerechtfertigt. Könnte ich das z.B. begründen Schimmel von Mitte Juli - Mitte September 15% =230 Euro (auch wenn der Zeitraum ja eigentlich 3 Jahre da war) Und für den letzten Monat wo ich it der Einschränkung leben musste 30 % , dann wären das 460 Euro.
Ich soll noch eine Woche warten, also bis Mitte Oktober, bis die Wohnung wieder gestrichen werden kann - die Leisten wurden auch noch nicht angebracht bzw. denke mal das einige davon auch verschimmelt sind.- das wollte ich in dem Brief auch schreiben, das Sie die Wad wieder streichen muss und auch die Leisten wieder anbringen lassen muss. Zudem wollte ich meine VErmieterin bitten den Koffer und die Matratze bei ihrer Gebäudeversicherung anzugeben und mir zu erstatten.
Ist das von den Kosten und den Angaben her Rechtens? könnte ich gegebenenfalls mehr fordern und auf die nächsten zwei Monate als Mietminderung angeben?