Mietfrage

Hallo,

wir wohnen seit 30 Jahren in einer Mietwohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 8 Mietparteien in München. Das Haus wurde um 1900 erbaut.

Seit Jahren haben wir Ärger mit dem Verwalter des Anwesens (Enkelsohn der Eigentümerin (104 J.)) – im folgenden „Vermieter" genannt.

Hintergrund ist, dass er uns unbedingt loshaben will, weil wir noch einen Altvertrag haben und er demnach nicht die Miete bekommt, die er von neuen Mietern kriegen könnte.
Deshalb mobbt er uns seit Jahren und geht dabei so geschickt vor, dass er sich immer in Grauzonen bewegt.

Seit ca. 4-5 Jahren haben wir immer wieder Probleme mit unserer Heizung. Es wurden viele Reparaturen vorgenommen. Im Januar diesen Jahres war das wieder der Fall und unser Vermieter schrieb uns, dass er uns gerne an die Hausheizung anhängen würde, an der bereits die Mieter der rechten Haushälfte hängen, weil auch die Mieter im linken Teil des Hauses gerne diese Heizung hätten, es aber ohne mich nicht ginge, da sie bei uns anfangen müssten.

Nach anfänglichem Zögern willigten wir schriftlich per formloser Mail ein.

Es gab zwei Sitzungen, die zweite war mit dem Installateur und dem Vermieter. Es wurden viele Zugeständnisse für uns gemacht, u.a. sollten wir endlich eine neue Toilette (wir haben nooch eine Zug-Toilette) bekommen und die Miete würde durch diese "Modernisierung" nicht erhöht. Allerdings würde ein Abbrucharbeiter kommen, "dem man auf die Finger sehen müsse, weil er zwischendurch schon mal etwas mehr weghaut,als eigentlich vorgesehen". Bei uns im Bad müsste eine ganze Wand aufgehauen und Leitungen verlegt werden.

Ich machte nach der zweiten Sitzung ein Gesprächsprotokoll und bat den Vermieter, mir dies schriftlich zu bestätigen.
Diese Bestätigung haben wir aber auch nach mehreren schriftlichen und mündlichen Aufforderungen nicht erhalten.

Es wurden mehrere Termine anberaumt, die aber nicht stattfinden konnten, weil es terminlich mal von Seiten des Vermieters, mal von Seiten der anderen Mieter und mal von uns aus nicht passte.

Zwischendurch ging unsere alte Heizung dann völlig kaputt. Es wurde für die kurze Zeit noch eine neue Pumpe eingebaut, weil es in dieser Zeit bitterkalt war.

Dann sollte das Ganze am 21.05. beginnen, wurde aber von unserem Vermieter erneut um-terminiert. Er bat uns, zuzustimmen, dass man aufgrund der Pfingstferien den Termin auf den 11.06.2012 legt.

Drei Tage vor diesem Termin erfuhr ich, dass ich mich zu einer dringenden OP einfinden muss. Ich verlegte wegen des Heizungstermins diesen OP-Termin nach hinten und schrieb meinem Vermieter, er solle mir mitteilen, ob es bei dem 11.06. auch wirklich bleibt.
Ich bekam keine Antwort von ihm.

Daraufhin habe ich ihm 09.06.2012 schriftlich mitgeteilt, dass wir den Termin känzeln, weil wir auf unsere letzten Scheiben keine Antwort von ihm erhalten haben und er das Gesprächsprotokoll nie abgesegnet hat. Zugleich bat ich darum, nach der Heizperiode 2013 dieses Thema erneut anzugehen.
Die weiteren 5 Tage hörte ich ebenso wieder nichts von ihm.

Gestern erhielt ich dann eine Mail von ihm mit folgendem Wortlaut: „Wunschgemäß werden wir eure Hz nicht modernisieren. Ab dem 25.6.12 brauchen wir dennoch Zugang zu euren Räumen ( Bad) damit die geplante Modernisierung bei den anderen Mietern durchgeführt werden kann. Wir bitten kurz um Bestätigung"

Hier nun meine Frage:
Wie sind hier die gesetzlichen Fristen (Ankündigung des Vermieters, Ablehnung des Mieters etc.)
Muss der Vermieter uns schriftlich mitteilen, was genau in welchem Zeitrahmen laufen soll?
Und gibt es besondere Fristen für Behinderte (2 Personen je GdB 50)?

Vielen DANK im Voraus für Ihre Antwort
Mit freundlichen Grüssen