Laufzeit Mietvertrag in Abhängigkeit vom Kündigungstermin

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bin Vermieter eines kleinen Einzelhandel Ladens. Der Mietvertrag wurde vom Mieter gestellt und enthält folgende Kündigungsklausel:

„ Der Mietvertrag verlängert sich ab dem 01.01.2008 jeweils um ein Jahr stillschweigend, wenn keiner der Vertragspartner sechs Monate vor Ablauf der Mietzeit einer Verlängerung schriftlich wiederspricht. „


Jetzt steht leider die Kündigung seitens des Mieters ins Haus und ich bin mir nicht sicher wann der Mietvertrag in Abhängigkeit des Kündigung Zeitpunktes effektiv ausläuft.
Hier meine Frage:

a) Wie lange läuft der Mietvertag wenn er vor Ablauf der 6 Monate (bis zum 31.6.2012) vom Mieter gekündigt wird?

b) Wie lange läuft der Mietvertrag wenn er nach Ablauf der 6 Monate (ab 1.7.2012) vom Mieter gekündigt wird.

Vielen Dank für die Beantwortung.