Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen und Verletzung der Hausordnung

Guten Tag!
Ich habe eine Kündigung aufgesetzt und möchte, bevor ich sie per Einschreiben absende, von Ihnen überprüfen lassen, ob alles in Ordnung ist juristisch. Anbei die Kopie.
Besten Dank im Voraus!

Sehr geehrte Frau ....!

Ich bedauere es sehr, dass Sie die 1. Abmahnung vom 12.11.2007 mit dem Hinweis auf eine Kündigung meinerseits, falls Sie Ihr Verhalten nicht ändern, nicht Ernst genommen haben.



- Die beschlagenen Fenster in Küche und Bad lassen darauf schließen, dass nach wie vor nicht ausreichend gelüftet wird.

- Obwohl ich Sie darum bat, informierten Sie mich nicht, ob es sich bei dem jungen Mann, der bei Ihnen wohnt, um eine Untervermietung oder um eine auf Dauer angelegte Lebenspartnerschaft handelt.

- Sie benutzen den Trockenkeller nicht, sondern trocknen Ihre Wäsche weiterhin im Wohnzimmer.
Ich fordere Sie dringend auf, das wegen zu erwartender Bauschäden und Schimmelbefall in der 1 Zimmer-Wohnung zu unterlassen.

- Nach Aussagen der Mitbewohner wird die Treppenreinigung vom 2. zum 1. OG, zu der Sie aller 2 Wochen laut Mietvertrag verpflichtet sind, auch nach der 1. Abmahnung nicht durchgeführt.

- Ich bitte Sie dringend darum, Ihren Müll nicht in der Wohnung zu sammeln, sondern regelmäßig, getrennt nach Papier, Glas, "Grüner Punkt" und Haushaltsrestmüll zu entsorgen.


- Nach wie vor geht es um Ihre allmonatlichen unpünktlichen Mietzahlungen. (Aufstellung der Termine der Wertstellung auf meinem Konto seit September siehe 1. Abmahnung) Nur in den ersten 2 Monaten nach Ihrem Einzug am 1.7.2007 wurde die Miete pünktlich gezahlt, sonst mit Verspätungen von 1 bis 2 Wochen.

Die Dezembermiete 2007 war auch heute Morgen, am 20.12.07, noch nicht auf meinem Konto.

In der 1. Abmahnung vom 12.11.2007 wies ich Sie darauf hin, dass Sie, wenn keine Änderung bezüglich der von mir angesprochenen Punkte erfolgt, mit einer Kündigung meinerseits zu rechnen haben.
Unpünktliche Mietzahlungen von mehr als einer Woche (auch noch nach einer erfolgten Abmahnung) sind ein Grund dafür, Ihnen fristlos, hilfsweise fristgemäß, zu kündigen, was ich hiermit tue.
Ich fordere Sie auf, die Wohnung bis zum 31.1.2008 zu räumen und im vertragsgemäßen Zustand herauszugeben. Die 3 Hausschlüssel sind mir oder der Hausverwalterin Frau ..... zu übergeben.