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Klimaanlage an Mauer zum Nachbarn ( Reihenhaus)

5. Juni 2020 04:27 |
Preis: 50,00 € |

Nachbarschaftsrecht

Beantwortet von

Rechtsanwalt Bernhard Müller

Zusammenfassung

Kann ich eine Klimaanlage an einer Mauer befestigen, welche zwar Teil des Nachbargebäudes ist, aber auf unserem Grundstück steht?

Es gilt zu unterscheiden, ob die Mauer nur auf Ihrem Grundstück steht oder auch auf dem Ihres Nachbarn: Steht sie nur auf Ihrem Grundstück, können Sie grundsätzlich damit verfahren wie Sie wollen. Steht die Mauer auch auf dem Grundstück Ihres Nachbar müssen Sie nachbarrechtliche Rücksichtsnahmenormen beachten. Dabei kann es möglich sein, dass Sie Ihren Nachbarn vorher informieren oder sogar eine Vergütung zahlen müssen.

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Hallo
Wir haben uns eine Splitt Klimaanlage einbauen lassen.
Das Außengerät wurde am Kellereingang ( unsere Seite ) an der Mauer zum Nachbarn angebracht. Die Mauer wurde vor ca. 40 Jahren durch den vorigen Eigentümer ( Nachbarn) errichtet , weil ein Anbau , also Vergrößerung des Wohnzimmerns nach hinten zum Garten erstellt wurde. Vorher war das Grundstück nur von einem Sichtschutz getrennt. Die Mauer ist ca. 12cm auf unseren Grundstück. Nun kam unser Nachbar und sagte das wir das Außengerät entfernen müssen da wir es ohne seine Genehmigung an seiner Wand angebracht haben. Ich bin davon ausgegangen, da die Mauer auf unsere Seite ist , ich das Außengerät dort anbringen darf.
Kann mein Nachbar verlangen das ich das Außengerät der Klimaanlage entferne und woanders anbringe? Er denkt das es im Sommer bei hohen Temperaturen durch Vibrationen zur Lärmbelästigung kommt.

Trifft nicht Ihr Problem? Weitere Antworten zum Thema:
Nachbar Nachbar Grundstück Lärmbelästigung

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Hier ist zunächst zu unterscheiden, ob die die Wand nur auf Ihrem Grundstück steht, oder ob sie dicker als 12 cm ist, zum Teil auf Ihrem Grundstück und zum Teil auf dem Grundstück des Nachbarn steht.

Wenn die Wand vollständig auf Ihrem Grundstück steht, dann ist sie nach § 94 BGB wesentlicher Bestandteil Ihres Grundstücks geworden. Damit ist sie dann Ihr Eigentum und Sie durften grundsätzlich eine Klimaanlage anbauen.

Wenn die Wand so dick ist, dass sie mit einem Teil ihrer Dicke auf Ihrem Grundstück und mit einem Teil der Dicke auf dem Grundstück des Nachbarn steht, dann ist es eine Nachbarwand nach § 3 Niedersächsisches Nachbarrechtsgesetz (NNachbG)

http://www.nds-voris.de/jportal/;jsessionid=90AAD0B6A0A53F2D6DFC51885678BB52.jp10?quelle=jlink&query=NachbG+ND&psml=bsvorisprod.psml&max=true&aiz=true#jlr-NachbGNDpP3

Dann sind Sie nach § 7 Absatz 1 NNachbG zum Anbau berechtigt gewesen.

Sie müssen Ihren Nachbarn nicht um Erlaubnis fragen.

Sie hätten ihn nach § 8 Absatz 1 NNachbG jedoch 2 Monate vor Baubeginn informieren und den Ablauf der 2 Monate abwarten müssen.

Da Sie dies nicht gemacht haben, kann er noch Einwendungen gegen Ihren Anbau geltend machen. Hier hat er die Einwendung der Lärmbelästigung durch Vibrationen geltend gemacht.

Zudem müssen Sie dem Nachbarn eine Vergütung nach § 7 Absätze 2 bis 5 NNachbG zahlen, wenn es sich bei der Wand um eine Nachbarwand handelt.

Unabhängig davon, ob es sich um eine Nachbarwand handelt, oder die Wand vollständig auf Ihrem Grundstück steht, müssen die Grenzwerte der TA Lärm eingehalten werden.

http://www.verwaltungsvorschriften-im-internet.de/bsvwvbund_26081998_IG19980826.htm

Ob diese bei Ihnen eingehalten werden, kann nur durch eine Messung vor Ort festgestellt werden. Nur dann, wenn diese Grenzwerte überschritten sind, kann Ihr Nachbar verlangen, dass Sie die Klimaanlage wieder abbauen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen