Kaufinteresse Anteil Grundstücksfläche vom Nachbarn vor dessen Zwangsversteigerung

Sehr geehrter Fragesteller,

zu Ihren Fragen:

Wir möchten gerne wissen, ob wir mit unserem Kaufinteresse noch eine gute Chance haben? Ist es noch möglich, den geplanten Grundstücksteil direkt vom Eigentümer abzukaufen / frei von Gläubigern (trotz Zwangsverfahren und Verschuldung) - solange er ja noch Eigentümer ist, oder müssen wir uns nun schon offiziell mit dem Amtsgericht oder der Bank zusammen tun, um darüber zu verhandeln?

Sollte die Zwangsversteigerung eingeleitet sein, dann ist es nicht mehr möglich, dass der Schuldner einen freihändigen Verkauf durchführt. Insofern müssten Sie sich an denjenigen wenden, der die Versteigerung führt, im Zweifel wohl die Bank, die dann als einzige auch das Verfahren wieder stoppen könnte. Wenn es im Rahmen eines Insolvenzverfahrens durchgeführt wird, sodann auch mit dem Insolvenzverwalter. Die Kontakte bekommen Sie dann auch direkt vom Amtsgericht.


Falls beides ginge - in welchem Fall wäre ggf. ein besserer Preis für uns auszuhandeln? Falls es nur noch amtlich geht: Ist anzunehmen, dass sich der Verkaufspreis am Bodenwert orientiert?
Oder müssen wir damit rechnen, dass unserem Vorhaben von amtlicher / Gläubigerseite eher Steine in den Weg gelegt werden, weil sich mit weniger Grundstücksrestfläche (trotzdem immer noch ziemlich groß) natürlich auch der Verkehrswert im Zuge der Zwangsversteigerung verringert? Oder ist es eher anders herum, also günstig für die Bank bzw. auch den Eigentümer, wenn den Schulden durch den Verkauf eines Grundstücksanteils eine sichere Einnahme entgegengerechnet werden könnte?

Der Verkaufspreis wird mit einem bestimmten Prozentsatz vom ausgerechneten Wert des Gutachtens beginnen. Sollte eine Abtrennung gewünscht sein, so wäre allerdings nicht nur der Bodenrichtwert maßgeblich, sondern der tatsächlich ausgerechnete Wert laut Gutachten zzgl. einem eventuellen Aufschlag, wenn das Grundstück aufgrund des dann weniger großen Grundstückes einen Minderwert aufweist, der höher ist als der Bodenrichtwert.

Je größer das aktuelle Grundstück und bei normaler Grundstückslage sind die Chancen allerdings gut, das Grundstück zum Bodenrichtwert bzw. zum Gutachterpreis zu erlangen.


Falls eine Hypothek auf dem Grundstück lastet, wäre eine Löschung der Belastungen zumindest für diesen gesondert verkauften Grundstücksanteil denkbar?
Das sollte auf jeden Fall Voraussetzung sein. Dies bedarf allerdings der allseitigen Zustimmung der auf dem Gesamtgrundstück befindlichen Sicherungsgläubiger.

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da meine Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung angerechnet werden.

Mit freundlichen Grüßen


Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt