Ist Renovierung bei Auszug notwendig

Guten Tag,

ich habe eine für Mietrechtsanwälte vermutlich triviale Frage:

Im Jahr 2012 (01.Mai) bezogen wir unsere derzeitige Wohnung, die wir zu Ende März 2022 wegen Eigentumserwerb kündigen werden.

Die Wohnung war damals als Neubau vor uns vermietet und der Vermieter wurde mangels Zahlung der Miete gekündigt.
Die Wohnung selbst war damals in einem äusserst laienhaft vom Vormieter gestrichenem Zustand und wies auch laut Übergabeprotokoll diverse Mängel auf (Türrahmen mit Farbe überstrichen, Steckdosen überstrichen, Holztreppe mit Farbe verunreinigt, Farbe auf den Fliesen etc.) Die alten kräftigen Farbtöne des Vermieters schienen ebenfalls durch.

Dies führte im Ergebnis dazu, dass wir die komplette Wohnung selber erneut gestrichen haben und die Farbmängel entfernten.
Hierzu führte dann eine Passage im Mietvertrag (Haus und Grund 02/2012-Wo) unter § 28 "Sonstige Vereinbarungen":

Für die erste Wohnungsrenovierung erhalten die Mieter eine Kaltmiete i.H.v. 795,00 EUR.
Somit ist die erste Mietzahlung erst zum 01.06.2012 fällig. Beim Auszug muss die Wohnung renoviert, tapetenfrei sowie in weiss übergeben werden.

Der damalige Haus&Grund Mietvertrag sah zudem folgende Renovierungsklausel vor:

§ 18 Schönheitsreparaturen
1. Der Mieter ist verpflichtet, ohne besondere Aufforderung auf seine Kosten die Schönheitsreparaturen durchzuführen.
2. Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere das Tapezieren innerhalb der Mieträume sowie sämtliche Anstriche, insbesondere der Anstrich von Decken, Wänden, Holzteilen, Heizkörpern mit Heizrohren einschließlich der Innenseiten aller Außenfenster und Außentüren, soweit es sich nicht um Kunststoff-, Aluminium- oder ähnliche Elemente handelt. Sämtliche Arbeiten sind fachgerecht durchzuführen. Die Räume müssen beim Auszug in einer Farbgestaltung zurückgegeben werden, die dem durchschnittlichen und üblichen Geschmacksempfin-
den entspricht.
3. Im Allgemeinen werden Schönheitsreparaturen in folgenden Zeitabständen fällig:
a) in Küchen oder Kochnischen, Bädern und Duschen alle 5 Jahre
b) in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Tolletten alle 8 Jahre
alle 10 Jahre c) in sonstigen Räumen wie zum Beispiel Boden, Keller und Abstellräumen
Je nach Renovierungsbedarf können die Fristen länger oder kürzer sein. Die Fristen werden berechnet vom Zeitpunkt des Beginns des Mietverhältnisses, bzw. soweit Schönheitsreparaturen nach diesem Zeitpunkt von dem Mieter fachgerecht durchgeführt worden sind, von diesem Zeitpunkt an.
4. Soweit bei Beendigung des Mietverhältnisses die Renovierungsfristen gem. Ziff. 3. seit Beginn des Mietverhältnisses oder seit der letzten Durchführung der Schönheitsreparaturen noch nicht vollständig abgelaufen sind, hat der Mieter eine zeitanteilige, nach vollen abgelaufen-
den Jahren gestaffelte Quote der Kosten einer zukünftig fälligen Renovierung entsprechend dem tatsächlichen Abnutzungsgrad (Abgeltungsquote) zu tragen. Die Abgeltungsquote Ist auf der Grundlage eines vom Vermieter einzuholenden Kostenvoranschlages zu berechnen.
Berechnungsbeiepiel: Der Renovierungsturnus beträgt regulär 5 Jahre. Das Mietverhäftnis wird nach 4 Jahren beendet. Der Mieter hat die Wohnung im üblichen Umfang abgenutzt. Die Abgeltungsquote errechnet sich wie folgt:
tatsächliche Wohndauer 4 Jahre
Fälligkeit der Renovierung nach 5 Jahren
Abgeltungsquote 4/5

Ist von einer unterdurchschnittlichen Abnutzung der Wohnung auszugehen, ist der Vermieter verpflichtet, die Abgeltungsquote zu reduzieren.

Berechnungsbeispiel: Der Renovierungsturnus beträgt regulär 5 Jahre. Das Mietverhältnis wird nach 4 Jahren beendet. Der Mieter hat die Wohnung soweit abgenutzt, wie es nach 2 Jahren zu erwarten wäre. Die reguläre Renovierungsfrist von 5 Jahren verlängert sich auf 10 Jahre. Die Abgeltungsquote errechnet sich wie folgt:

tatsächliche Wohndauer 4 Jahre
Fälligkeit der Renovierung nach 10 Jahren
Abgeltungsquote 4/10

Der Mieter ist berechtigt, statt Zahlung der anteiligen Kosten die Schönheitsreparaturen selbst fachgerecht durchzuführen.


Somit stellt sich uns die Frage, ob und falls ja in welchem Umfang wir zum Auszug renovieren müssen.

Vielen Dank vorab für Ihre Mühe!