Immobilie, Käufer erfüllt Kaufvertrag nicht

Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:

Es ist richtig, dass Sie unter bestimmten Voraussetzungen vom Kaufvertrag zurücktreten können.

Diese Voraussetzungen sind im Gesetz normiert und zwar in § 323 BGB . Gem. § 323 Abs. 1 BGB ist ein Rücktritt grundsätzlich dann möglich, wenn man dem Schuldner (nachweisbar!) eine angemessene Frist zur Leistung gesetzt hat und der Schuldner die Leistung entweder verweigert hat oder die Frist erfolglos also ohne Reaktion abgelaufen ist.

Wenn ich Sie richtig verstanden habe, haben Sie den Schuldner bereits zweimal angemahnt. Sollten Sie ihn also unter Fristsetzung aufgefordert haben und die Frist abgelaufen sein, könnten Sie in der Tat sofort vom Vertrag zurücktreten.

Hierdurch könnte Sie sich vom Kaufvertrag lösen, nicht aber von dem Notarvertrag (also der Vereinbarung zwischen dem Notar und Ihnen). Um es aber kurz zu machen: grundsätzlich können Sie im Falle eines wirksamen Rücktritts die von Ihnen nun unnötig gezahlten Notarkosten als Schadensersatz gemäß §§ 280,325 BGB erstattet verlangen.

Alternativ hierzu könnten Sie auch versuchen, den Kaufpreisanspruch weiter geltend zu machen. Wenn ich Sie richtig verstanden habe ist der Käufer bereits Eigentümer der Immobilie geworden, so dass Sie auch in die Immobilie vollstrecken können bezüglich des Kaufpreises.

Ich kann dieses im Rahmen einer Erstberatung aus der Ferne ohne Kenntnis des gesamten Sachverhalts leider nicht abschließend beurteilen,
diese Variante erscheint mir aber im Moment vorzugswürdig.

Sofern Sie die Variante mit der Verfolgung der Kaufpreiszahlung bevorzugen, würde ich Ihnen dringend anraten, einen im Vertragsrecht/Kaufrecht erfahrenen Kollegen vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.

Oftmals genügt es meiner Erfahrung nach nämlich, dass ein Rechtsanwalt die Ansprüche mit Nachdruck geltend macht, es muss also nicht immer sofort die Zwangsvollstreckung gleich der erste Schritt sein in einer solchen Konstellation.

Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Freitagnachmittag!