Teilshaus Kauf

Question

Guten Tag,

mein Vermieter möchte seine zwei Häuser die hintereinander liegen also das eine ist ein Einfamilienhaus und befindet sich im Garten von dem Anderen welches ein Mehrfamilienhaus ist.

Meine Frage ist, der Vermieter möchte uns beide Häuser verkaufen bis auf die mittlere Wohnung in dem Mehrfamilienhaus in dem er selber Wohnt.

Worauf müsste ich achten?

Wie sollte unser Vertrag aussehen wenn wir die Wohnungen nicht Einzel abtrennen möchten ?

Kann er nach dem Verkauf sich einmischen wenn ich zb ein Balkon bauen möchte oder ein Anbau?

Gruß

Notarin und Rechtsanwältin Anja Holzapfel · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:

Wenn aus einem Mehrfamilienhaus nur einzelne Wohnungen verkauft werden sollen und der bisherigen Eigentümer eine Wohnung behalten will, muss das Haus zunächst in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Dafür ist eine Teilungserklärung und die Anlage der einzelnen Wohnungsgrundbücher erforderlich.

Sie bilden dann mit dem Verkäufer eine Eigentümergemeinschaft und müssen bestimmte Baumaßnahmen gemeinsam entscheiden.

Wenn das nicht gewollt ist, besteht auch die Möglichkeit, dass Sie die gesamte Immobilie kaufen und der Verkäufer sich ein Wohnrecht für die von ihm bewohnte Wohnung vorbehält.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen aus Wunstorf

Anja Holzapfel
-Rechtsanwältin-

Teilshaus Kauf

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Notarin und Rechtsanwältin Anja Holzapfel

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