Heizkostenverteilung der Eigentümergemeinschaft nach Wohnfläche

Question

Guten Tag,

ich bewohne seit Ende 2006 eine selbstgenutzte Eigentumswohnung.

Mit dieser Wohnung sind drei weitere an eine gemeinsame Heizungsanlage (incl. Warmwasser) angeschlossen. Als Verteilungsschlüssel sind 30:70% gewählt, meine Wohnung ist die größte und hat an der Gesamtwohnfläche rd. 35% Anteil.

Für das Jahr 2007 war ich ausgesprochen sparsam, der Verbrauch des Vorjahres für meine Wohnung lag bei über 6.000 kWh, der aktuelle deutlich unter der Hälfte. Dies liegt wohl auch daran, dass ich die Wohnung alleine nutze und 1,5 Zimmer so gut wie nicht beheize. (Zuvor wurde die Wohnung von einem Paar bewohnt).

Die Abrechnung der ISTA wurde zunächst entsprechend der Aufteilung 30:70 erstellt, nachdem aber bei zwei Wohnungen der Verbrauch geschätzt werden musste, wird nun nach Wohnfläche abgerechnet (mehr als 25% mussten geschätzt werden).

In der Konsequenz bedeutet das für mich Mehrkosten von ca. 500,-- EUR. Meine Gesamtrechnung liegt nun trotz der drastischen Einsparung etwa auf Vorjahresniveau. Für meine Wohnung liegen die Ablesewerte korrekt vor.

Ist es tatsächlich korrekt, dass Eigentümer die nicht an der korrekten Erfassung des Verbraus mitwirken hier Vorteile quasi auf meine Kosten erlangen? Kann ich eine Ablesung aller Wohnungen und eine Neuabrechnung von Anfang 2007 bis heute fordern? Stehen mir vielleicht Schadenersatzansprüche gegen die Miteigentümer zu wegen denen nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden konnte?

Danke und Grüße

Rechtsanwältin Wibke Türk · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Ratsuchender!    Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte.    Nein, es ist nicht korrekt, wenn Eigentümer bei der Erfassung des Verbrauchs nicht mitwirken und dann auch noch Vorteile erlangen.  Hierzu hat das BayObLG &lpar; B. v. 22.04.1999, 2 Z BR 41/99&rpar; beschlossen, dass Wohnungseigentümer, die  schuldhaft die Durchführung der unter dem Gesichtspunkt einer ordnungsgemäßen Verwaltung gebotenen und zumutbaren Maßnahmen zur Sicherstellung einer korrekten Wärmeerfassung unterlassen, einem anderen Wohnungseigentümer gegenüber, dessen abgerechnete Heizkosten sich dadurch erhöhen, schadensersatzpflichtig sind.    Insofern war es die Pflicht der beiden Eigentümer, eine ordnungsgemäße Ablesung vorzunehmen bzw. vornehmen zu lassen.  Sie können hier Ihre zuviel gezahlten Heizkosten im Rahmen des Schadenersatzanspruches von den beiden Wohnungseigentümern ersetzt verlangen.  Des weiteren sollten Sie gegenüber der ISTA auf Wiederumstellung des Abrechnungsschlüssels 30:70 bestehen und eine Neuberechnung fordern, da die Abrechnungen für 2 Wohnungen schließlich korrekt vorlagen.    Ich hoffe, Ihre Fragen beantwortet zu haben.    Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung der Frage auf Ihren Angaben beruht. Durch Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann sich die rechtliche Bewertung ändern. Dieses Forum ist nicht geeignet, eine umfassende Beratung durch einen Rechtsanwalt zu ersetzen, sondern soll nur eine erste juristische Tendenz aufzeigen. Bei Rückfragen nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion auf dieser Seite. Sollten Sie eine Interessenvertretung aus dem Bereich von frag-einen-Anwalt.de heraus wünschen, so kontaktieren Sie mich bitte unter der angegebenen e-mail-Adresse.    Gerne bin ich Ihnen im Rahmen der Mandatserteilung behilflich.    Mit freundlichem Gruß,  Rechtsanwältin Wibke Schöpper.    E-Mail: kanzlei-schoepper@alice-dsl.net

Heizkostenverteilung der Eigentümergemeinschaft nach Wohnfläche

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwältin Wibke Türk

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