Hausbesichtigung vor Zwangsversteigerung

Question

Seit 2 Jahren wohnen wir als Familie in einem Mietshaus. Nun wird das Haus seit einem Jahr zwangsverwaltet.

Der Vermieter versucht seit einigen Monaten das Haus über Makler zu verkaufen. Mehrere Interessenten gingen schon ein und aus. Bisher hat sich kein Käufer gefunden.

Nun haben wir ein Schreiben von der Gläubigerbank erhalten, mit der Bitte um einen Besichtigungstermin für Interessenten der nun ausstehenden Zwangsversteigerung, über die wir jedoch nicht informiert wurden.

Nun meine Frage:
Ist eine Besichtigung des Hauses vor einer Zwangsversteigerung zulässig oder können wir diese als Mieter verweigern?

Gibt es Gesetzestexte, die dies beschreiben?

Müssen wir vom Zwangsverwalter nicht auch offiziell über den Zwangsversteigerungstermin informiert werden?

Wir haben sehr viel Arbeit und Geld in das Haus investiert und hätten es zu einem angemessenen Preis auch gekauft. Verärgert sind wir vor allem über die Situation, nicht in das Geschehen einbezogen zu werden.

Vielen Dank für Ihre Antwort

Rechtsanwalt Guido Matthes · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,     Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:    Zwischen der Gläubigerbank und Ihnen besteht kein Vertragsverhältnis. Die Gläubigerbank hat daher keine vertraglichen Ansprüche gegen Sie, die gewünschten Besichtigungstermine zu dulden. Gesetzliche Ansprüche gibt es insoweit ebenfalls nicht; Sie sind auch nicht verpflichtet, die Verkaufsbemühungen zu fördern.    Besichtigungstermine können nur durch den Zwangsverwalter durchgesetzt werden. Prüfen Sie, ob der Mietvertrag dazu eine Vereinbarung enthält. Ansonsten muss der Zwangsverwalter idR. einen wichtigen Grund für die Besichtigung angeben können.    Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.     Mit freundlichen Grüßen     Matthes   Rechtsanwalt

Hausbesichtigung vor Zwangsversteigerung

Zwangsvollstreckung, Zwangsversteigerung

Rechtsanwalt Guido Matthes

Antwort

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