Hammerschlagsrecht - Grundstückszutritt für Arbeiten an Nachbarwand (Grenzwand)?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:

1. Rechtsgrundlage: Hammerschlags- und Leiterrecht

Das Hammerschlags- und Leiterrecht ist in den Nachbarrechtsgesetzen der Bundesländer geregelt (z.B. § 47 NNachbG Niedersachsen, § 7c NRG Baden-Württemberg, § 24 NachbG NRW). Es verpflichtet den Eigentümer eines Grundstücks, das Betreten und die vorübergehende Benutzung seines Grundstücks zu dulden, wenn Bau- oder Instandsetzungsarbeiten am Nachbargrundstück anders nicht oder nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand durchgeführt werden können.

Wesentliche Voraussetzungen:

Die Arbeiten sind anders nicht oder nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand möglich.
Die Belastung des Grundstückseigentümers darf nicht außer Verhältnis zum Vorteil des Nachbarn stehen.
Das Recht ist so schonend wie möglich auszuüben.
In der Regel besteht eine Anzeigepflicht vor Ausübung des Rechts.


2. Auskunftsanspruch über die Identität der ausführenden Personen

a) Schutzinteresse des Grundstückseigentümers

Als Grundstückseigentümer haben Sie ein berechtigtes Interesse daran zu wissen, wer Ihr Grundstück betritt. Dies ergibt sich aus Ihrem Hausrecht (§ 903 BGB), das grundsätzlich das Recht umfasst, andere von Ihrem Grundstück auszuschließen oder Bedingungen für das Betreten zu stellen.

b) Rechtsprechung und Gesetzeslage

Im Kontext des Hammerschlags- und Leiterrechts ist regelmäßig vorgesehen, dass der Nachbar die beabsichtigten Arbeiten rechtzeitig anzeigt. In dieser Anzeige sind in der Regel Art, Umfang, Zeitpunkt und Dauer der Arbeiten zu benennen. Es ist sachgerecht und wird in der Praxis auch so gehandhabt, dass Sie als Grundstückseigentümer verlangen können, dass Ihnen die Identität der ausführenden Firma oder der Personen, die die Arbeiten durchführen, mitgeteilt wird. Dies dient Ihrer Sicherheit und ermöglicht Ihnen, im Schadensfall Ansprüche geltend zu machen.

c) Konsequenz bei Verweigerung der Auskunft

Wenn der Nachbar oder die bauausführende Firma sich weigert, Ihnen die Namen der Personen oder der Firma zu nennen, die Ihr Grundstück betreten sollen, können Sie das Betreten Ihres Grundstücks bis zur ordnungsgemäßen Anzeige und Auskunftserteilung verweigern. Denn ohne diese Information können Sie Ihr Hausrecht nicht sachgerecht ausüben und sind im Schadensfall benachteiligt.

Zusammenfassend:

Sie haben das Recht, vor Beginn der Arbeiten zu erfahren, wer Ihr Grundstück betritt.
Die Anzeige der Arbeiten sollte die Identität der ausführenden Personen/Firma enthalten.
Bei Verweigerung dieser Auskunft ist Ihre Weigerung, das Betreten zu gestatten, rechtlich gerechtfertigt, da die Voraussetzungen für die Ausübung des Hammerschlags- und Leiterrechts nicht ordnungsgemäß erfüllt sind.

3. Praktische Hinweise

Fordern Sie den Nachbarn schriftlich auf, Ihnen die erforderlichen Informationen (Name der Firma, Namen der Helfer/Freunde) rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten mitzuteilen.
Weisen Sie darauf hin, dass Sie andernfalls das Betreten Ihres Grundstücks untersagen werden, bis die Anzeige ordnungsgemäß erfolgt ist.

4. Fazit
Sie liegen mit Ihrer Auffassung richtig: Als Grundstückseigentümer können Sie verlangen, dass Ihnen die Identität der Personen/Firma, die auf Ihrem Grundstück tätig werden sollen, mitgeteilt wird. Eine Weigerung, diese Information zu geben, berechtigt Sie, das Betreten Ihres Grundstücks zu verweigern, bis die Anzeige ordnungsgemäß erfolgt ist.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen