Gemeinschaftseigentum - Ist für Abhilfe / Verbesserung nicht der Bauherr zuständig?

Guten Tag,

unser Mehrfamilienhaus wurde erst im letzten Herbst erstellt und bezogen.
Am 01.05.05 habe ich in meinem Keller Schimmelbildung und Feuchtigkeit festgestellt.
Mittlerweile hat sich ergeben, dass (bisher!) nur mein Keller betroffen ist, da ich 2 Außenwände und ein Fenster habe. Soviel zur Problematik Temperaturschwankungen.
Um es bezüglich der Ursachen kurz zu machen:
- Grundsätzlich schlechte Luftzirkulation im ganzen Keller. Insgesamt nur 3 Fenster.
Im Keller befindet sich auch der Eingang zur Waschküche für 22 (!) Parteien.
- Das Kellerfenster selbst ist nicht dicht schließend. Dies sei ein genormtes Kellerfenster. Diese seien so. (Angaben des bauleitenden Architekten)
Tatsache: Wasser wird manchmal reingedrückt, wenn der Wind und Regen entsprechend sind. Die bisherige Krönung: Eine riesen Pfütze durch das geschlossene (!) Fenster!

Vorschläge, die bisher gemacht wurden:
Abluft anbringen und Fenster austauschen.
Kostenvoranschläge wurden eingeholt und es sollte bei der Eigentümerversammlung darüber abgestimmt werden. Auf jeden Eigentümer kämen ca. 80 EUR zu.

Fragen:
- Meines Erachtens handelt es sich hier um eine Fehlplanung.
(Dies sagte schon mein Sachverständiger, der bei der Wohnungsabnahme dabei war. )
Durch unzureichende Luftzirkulation und minderwertige Fenster auf der Wetterseite.
Ist für Abhilfe / Verbesserung nicht der Bauherr zuständig?

- Der Verwalter antwortet nicht auf meine Anfragen, was nun passiert.
Ist er dazu nicht verpflichtet?
- Jetzt haben wir eine Einladung zur Eigentümerversammlung erhalten.
Da gibt es bezüglich des Kellers nur einen Tagungsordnungspunkt:
"INFO über Schimmel/Feuchtigkeitsprobleme in den Kellerräumen"
"INFO" kann doch nicht ausreichend sein. Es ist davon auszugehen, dass der Bauherr sich weigert.
Also, müßte über die Beauftragung eines SV und RA vorsorglich abgestimmt werden, oder?
Ist dies auch noch während der Versammlung möglich, wenn es nicht auf der Tagungsordnung stand?
- Sollten "mir" die Eigentümer die Beauftragung verweigern, was ist dann? Muss ich dann gegen die Eigentümer klagen? Hier handelt es sich doch um Gemeinschaftseigentum.
- Seit 01.05. habe ich die Sachen in meiner Wohnung gelagert. Unabhängig davon, dass es sich dabei um mein nun nicht nutzbares dringend benötigtes Besprechungszimmer (Freiberufler)handelt, ist mir dadurch Nutzungsausfall, durch Schimmelbildung Sachschaden, erheblicher Zeitaufwand (für Besichtigungen, Briefe schreiben, Reinigung, Keller aus- und einräumen um ihn dann wieder auszuräumen, ständige Kontrolle bei schlechtem Wetter, Fenster auf und zu um die Zirkulation zu gewähren, teilweise mehrmals täglich) entstanden.
Kann ich diese Kosten geltend machen? Ab wann?
Ich möchte jetzt meine Sachen durch eine
Spedition abholen und einlagern lassen. Meine Fahrtkosten und Zeitaufwand neben Einlagerungskosten: wer haftet für diese?
- Ganz wichtig: Wie verhalte ich mich weiter?
Immerhin sind jetzt 4 Monate vergangen und ich werde hier im Haus von einigen Nachbarn massiv angegangen als Problemverursacherin! Der Verwalter hat nämlich bisher nicht einmal vernünftig informiert.

So, dass waren jetzt doch eine Menge von Fragen. Ich würde mich freuen, wenn sich jemanden von Ihnen findet, mir diese zu beantworten. Natürlich habe ich auch überlegt einen Anwalt zu konsultieren. Doch scheue ich im Moment noch etwas die Kosten. Zumal ich immer noch die Hoffnung habe, dass sich das auf dem "kleinen" Weg erledigen läßt ohne die gesamte Hausgemeinschaft am Ende gegen sich zu haben.
Vielen Dank im Voraus!