Betriebskostenabrechnung 2004

Im Oktober 2005 wurde mir als Mieter eines Tiefgaragenstellplatzes die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2004 zugeschickt. Darin wurde eine Nachzahlung gefordert, die fast die Höhe einer Monatsmiete erreicht. In der "Dokumentation der entstandenen Kosten" wurde die Höhe der Kosten für "VerbWohngeb.Vers.Gara" im Vergleich zum Vorjahr auf das Vierfache angehoben.
Im November 2005 bat ich den Vermieter schriftlich um eine Erklärung, warum dieser Kostenpunkt in 2004 so hoch war. Ich bekam keine Antwort.
Im März 2006 wurde mir schriftlich mitgeteilt, daß ein Wechsel der Hausverwaltung erfolgt sei. Im Mai 2006 mahnte die neue Hausverwaltung schriftlich die noch nicht beglichene Betriebskostenrechnung bei mir an. Daraufhin forderte ich auch die neue Hausverwaltung auf, mir diesen Posten zu erklären und schickte in Kopie mein Schreiben an die alte Hausverwaltung mit. Wieder bekam ich keine Antwort.
Im Oktober 2006 bekam ich die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2005, für das mir eine Gutschrift zusteht. Nun hat die Verwaltung diese Gutschrift gegen die Nachzahlung verrechnet, woraus für mich eine kleine Nachzahlung entsteht. Die Hausverwaltung hat mich wieder dringend aufgefordert, die Nachzahlung zu begleichen, ohne auf meine Schreiben zu reagieren.

Meine Fragen: Hat dieser Verwalter das Recht, mit seiner Ignoranz meiner Schreiben die Nachzahlung zu fordern?