Angebot für Einfamilienhaus

Es geht um den Bau eines Einfamielienhauses mit einer Wohnfläche von ca, 125 m². Mit dem Architekten trafen sich meine Frau und ich das 1. Mal am Grundstück. Wir beschäftigen uns schon geraume Zeit mit unserem Bauvorhaben und haben deshalb auch konkrete Vorstellungen vom Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, vom Dachgeschoss und der Garage. Die davon angefertigten Skizzen haben wir als Gesprächsgrundlage genutzt und darauf aufbauend unser absolutes Kaufpreislimit in Höhe von 230.000,- € für das Eigenheim dem Architekten mitgeteilt. Diese Summe hatten wir anhand des umbauten Raumes und Beispielrechnungen in einschlägiger Literatur ermittelt. Ein für unser Bauvorhaben erstelltes Bauangebot eines rennomierten Bauträgers der Region weist eine Bausumme aus, die unserem Preislimit sehr nahe kommt. Im Verlauf des Gespräches baten wir den Architekten um eine Baupreisschätzung, er packte daraufhin seinen Taschenrechner aus und tippte uns nicht vermittelte Zahlen ein. Zwischenzeitlich fragte er nach "diesem und jenem" und auch nach der Grundstücksgröße bis er schließlich eine Summe von ca. 236.000, € für Haus, Garage und Außenanlage ausgerechnet hatte.

Bei einem 2. Treffen mit dem Architekten in dessen Büro wurden meiner Frau und mir dann Entwürfe vorgelegt die nach unseren Handskizzen angefertigt wurden aber in verschiedenen Bereichen von uns so nicht annehmbar waren und gestrichen bzw. Details geändert werden mußten. Zu keinem Zeitpunkt ist über eine Auftragsvergabe gesprochen worden. Da die Entwürfe nicht zustimmungsreif waren mußten wir annehmen, dass weitere Beratungstermine notwendig sind um eine Übereinstimmung erreichen zu können.

Vor dem nächsten Termin, der am 30.August stattfinden sollte, erhielten wir vom Architekten per e-mail die Mitteilung, dass sich die Bausumme nach seinen Berechnungen auf nunmehr ca. 300.000,- € beläuft und das auch nur mit Einsparungen bei der Bauausführung erreicht werden kann.

Daraufhin lehnten wir das Bauangebot auch per e-mail ab. Die Konsequenz war, dass uns eine Rechnung zusammen mit den vom Architekten inzwischen ausgearbeiteten Bauantragsunterlagen per Einschreiben am 04.09.2010 zugeschickt wurde und uns so zur Kenntnis kam.

Im zugehörigen Anschreiben steht das wir das "Vertragsverhältnis" einseitig ohne triftigen Grund gelöst hätten. Gründe dafür möchten wir nachfolgend benennen:

1. die Bausumme übersteigt um ca. 30% die von uns zu Beginn mitgeteilte max. Kaufpreisvorstellung. Auch der vom Architekten grob gerechnete Preis lag bei 236.000,- € mit Außenanlage.

2.der Architekt scheibt in seinem Anschreiben er hätte die gesamte Architektenleistung beauftragt bekommen. Wir waren immer nur 3 Personen, der Architekt meine Frau und ich. Wir haben weder eine mündliche, noch einen schriftlichen Vertrag geschlossen.

3.der Architekt hat von einer anderen Institution ohne von uns eine Zustimmung zu haben Informationen zum Grundstück eingeholt. Er hat diese Informationen offensichlich für die Erstellung der Bauunterlagen benötigt das diesbezügliches Einverständnis von uns aber nicht eingeholt. Der Architekt hat ohne von uns dazu ermächtigt gewesen zu sein auf unsere Kosten geschäftlich gehandelt.

4. die Zusammenarbeit mit dem Architekten ist durch die geschilderten Vorkommnisse so beeinflußt, dass eine weitere Zusammenarbeit ausgeschlosse wird.