wirksame Diebstahlsicherung Fahrradstellplatz - § 37 (2) LBO BW

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir haben eine Eigentumswohnung vom Bauträger gekauft. Im Rahmen einer Begehung durch einen Sachverständigen wurden die noch nicht hergestellten Fahrradstellplätze bemängelt.

Zwischen uns Eigentümern und Bauträger besteht nun Uneinigkeit bezüglich der Erfordernisse an die Fahrradstellplätze.

Inwieweit gilt für unser Objekt (Mehrfamilienhaus, 14 Wohnungen) die Verwaltungsvorschrift 41-2600.0-13/187 zu § 37 Absatz 2:

> 2. Die Fahrrad-Stellplätze müssen so hergestellt werden, dass
> - sie ebenerdig, durch Aufzüge oder Rampen zugänglich sind, wobei bis zu zwei Stufen zulässig sind,
> - sie eine Anschließmöglichkeit für den Fahrradrahmen haben,
> - dem Fahrrad ein sicherer Stand durch einen Anlehnbügel gegeben wird,
> - sie eine Länge von 2 m zuzüglich der erforderlichen Fahrgassen und Rangierflächen aufweisen und
> - durch einen Mindestabstand von 0,80 m zwischen den Fahrradständen das Abstellen und Anschließen des Fahrrades einschließlich des Rahmens ermöglicht wird.

> Die Herstellung einfacher Vorderradständer ist unzulässig. Der Platzbedarf kann durch den Einsatz platzsparender Fahrrad-Abstellsysteme wie beispielsweise Doppelstockparksysteme reduziert werden. Solche Systeme müssen eine einfache Nutzbarkeit gewährleisten.

Der Bauträger hat im Eingangsbereich einen einfachen Abstellraum aus Holz erstellen lassen (Abschließmöglichkeit - selbe Schließung wie Hauseingangstür - kommt noch) und sagt damit sei die Forderung erfüllt. "... dass in Wohngebäuden mit einem leicht zugängigen und abschließbaren Allgemeinraum für Fahrräder, keine weiteren Vorrichtungen getroffen werden müssen."

Wie ist die Rechtslage? Können wir auf meine oben zitierten Auszüge der Verwaltungsvorschrift bestehen? Wie begründen wir hier am besten?

Vielen Dank.