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Eine Mietzahlung für die Praxisräume durch mich an meinen Mann lehnte mein Mann bisher als „Nullsummenspiel" ab, weil mein steuerlicher Vorteil – die Geltendmachung von Mietzahlungen- sein steuerlicher Nachteil - die Versteuerung von Miete- wäre- mit Gefahr seinerseits in eine höhere Progressionszone zu kommen. ... Wenn ich durch den Verkaufserlös der Praxis und den errechneten stillen Reserven nicht über 45.000€ hinauskomme, muss ich dann für die Aufgabe der Praxis keine Steuern zahlen, da man ja ab dem 55Lj, das ich jetzt schon erreicht habe, 45.000€ für die Veräußerung eines Betriebes steuerlich „frei" hat?

Mietvertrag liegt nicht vor. ... Dabei gingen 80 von Hundert an mich und 20 von Hundert in ihr Eigentum über. ... E)Kann ich die fehlenden Nutzungsausgleichszahlungen von der Summe abziehen, die ich ihr möglicherweise beim Verkauf des Hauses zu zahlen habe?

Instandhaltungsrücklagenkonto der Hausverwaltung Kontoinhaber: …………………… Kontonummer: ……………………… Bank: …………………… Bankleitzahl: …………………… und im übrigen an die Verkäufer zuzüglich Zinsen und abzüglich Bankspesen auszuzahlen, nachdem der amtierende Notar den Vertragschließenden schriftlich mitgeteilt hat, dass die folgenden Voraussetzungen gemäß Ziffer (5) a) bis d) sicher gestellt sind: a)Es ist sicher gestellt, dass dieser Vertrag rechtswirksam und ein vertragliches Rücktrittsrecht sowie ein Vorkaufsrecht ausgeschlossen sind, b)Es ist sicher gestellt, dass die Eigentumsübertragungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch eingetragen wird, c)Es ist sicher gestellt, dass die Lastenfreiheit des Kaufgegenstandes auch im Rang vor einer etwa vom Käufer zu bestellenden Kaufpreisfinanzierungsgrundschuld vertragsgemäß hergestellt ist oder werden kann, d)Es ist sicher gestellt, dass dem Notar sämtliche für eine vertragsgerechte Eigentumsumschreibung erforderlichen behördlichen Genehmigungen einschließlich der Verwaltergenehmigung mit Ausnahme der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes vorliegen. (6) Der Notar wird von den Vertragschließenden ferner angewiesen, mit dem hinterlegten Kostenvorschuss die Notarkosten, die Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, die Maklercourtage sowie alle sonstigen Kosten der Vertragsabwicklung zu zahlen und den auf dem Notaranderkonto nicht verbrauchten Betrag nebst anteiliger Zinsen an den Käufer zurück zu zahlen. (7) Soweit zur Ablösung von Belastungen des Kaufgegenstandes oder zur Bezahlung fälliger Wohngelder Auflagen der Gläubiger erteilt werden, kann der Kaufpreis nur durch Erfüllung dieser Auflagen und nicht durch sonstige Leistungen an den Verkäufer oder an Dritte bezahlt werden.

Er muss dann insbesondere die gesetzlichen Verzugszinsen zahlen. ... Der Mietvertrag ist dem Erwerber bekannt. ... Der Veräußerer erklärt, vom Mieter eine Kaution erhalten zu haben.

Wie funktioniert der Ausgleich für die von den Mietern bereits geleisteten Vorauszahlungen zwischen Verkäufer und Käufer normalerweise, und sollte dies hier vertraglich geregelt werden? ... Soweit ich gelesen habe regelt §566a BGB nur die Verpflichtung zur Kautionsrückzahlung an den Mieter durch den Käufer. ... Der Käufer erklärt, dass ihm die Einzelheiten des Mietverhältnisses, d.h. der Mietvertrag nebst etwaigen Nachträgen und Gestaltungserklärungen, bekannt sind. § 2 Kauf ------------------------------------ 1.