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Gartennutzung EG Wohnung Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben folgendes Problem. ... Jetzt wo wir die Wohnung gekauft haben scheint es auf einmal ein Problem zu geben und die anderen Eigentümer interessieren sich nun auf einmal für die uneingeschränkte Gartennutzung obwohl Sie es in den vergangenen Jahren nie genutzt haben. ... Kann ich den Teil des Gartens, welcher uns zur Sondernutzung (Notariell beglaubigt in der Teilungserklärung) zugeteilt ist, einen kompletten Sichtschutz aufbauen und müssen die anderen dann sich an den Kosten beteiligen?

Die WEG hat 28 Miteigentümer (einige Eigentümer besitzen mehrere Wohnungen). Laut Teilungserklärung aus dem Jahr 1981 entfällt in der WEV auf jede Wohnung eine Stimme. ... Was ist in unserem Fall (Teilungserklärung 1981: Jede Wohnung hat eine Stimme) eine „doppelt qualifizierte Mehrheit“?

Die Voreigentümer haben diese zwei Wohneinheiten baulich zur einer Wohnung zusammengelegt und so verändert (nur noch ein Zugang vom Treppenhaus), dass diese ursprünglichen zwei Wohnungen nur noch als eine Wohneinheit zu nutzen ist. Die Abrechnung des Verwalters über unsere Wohnung bezieht sich nur auf eine Einheit, aber auf den Eigentumsanteil beider ursprünglicher Wohnungen. ... Der Text der Teilungserklärung lautet § 13 Stimmrecht 1.

Dadurch fühlt sich die Eigentümer- gemeinschaft gestört und bat den Eigentümer, diese Reparaturen sofort einzustellen und die Garage als Garage zu nutzen und nicht als Reparaturwerkstatt für fremde Fahrzeuge. ... Hier wird aber die Zweckbestimmung der Garage ohne Zustimmung durch Verw. bzw, Eigentümer verändert zum Nachteil der anderen Eigentümer. § 14 WEG Wie ist die Rechtslage ? Kann ich als Verwalter dem Eigentümer diese Praxis untersagen ?

4.Welche Kosten kommen in diesem Fall auf mich zu. 5.Wie werden die Einkünfte (ca. 800€ im Jahr) bei mir steuerlich gewertet. 6.Welche Kosten kommen auf mich als Verwalter zu? ... 11.Ich möchte nur die Verwaltung für die Eigentümer übernehmen, nicht die für die Vermietung der Wohnungen. Darum soll sich jeder Eigentümer selbst kümmern.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 ererbt. Die Teilungserklärung aus dem Jahr 1994 formuliert: 1. ... Darüber hinaus ist fraglich, ob sich ein Erbe die Vorschriften aus der Teilungserklärung zurechnen lassen muss?

Wir sind vier Eigentümer in unserem Vierparteien-Haus. Zwei Eigentümer haben jeweils eine eigene Gastherme. ... Die anderen Eigentümer sind auch der Meinung wir müssten die Quadratmeter der Wohnungen zur Rechnung hinzuziehen.

In der Teilungserklärung sind die Garagen im Sondereigentum beschrieben. ... Das gilt insbesondere für die Kosten von Reparaturen an den Wohnhäusern, soweit es sich um gemeinschaftliches Eigentum handelt, einerseits und von Reparaturen an gemeinschaftlichen Eigentum, welches allein den Garagen dient, andererseits. Innerhalb der Miteigentümergemeinschaft für die Wohnungen und Garagen erfolgt die Verteilung der die Gemeinschaft treffenden Kosten nach dem Verhältnis der Miteigentumsbruchteile.

Ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem Haus, die restlichen 7 Wohnungen gehören einem anderen Eigentümer, der gleichzeitig Verwalter ist. ... Die Sanierung ist inzwischen auf meine Kosten (teilweise in Eigenleistung) erfolgt. Kann ich diese Kosten von den vom Verwalter geforderten Wohngeldzahlungen/Verwaltungskosten abziehen ???????

Teilungserklärung Sondereigentum sind. Da einer der Eigentümer auch alle seine Fensterscheiben ersetzt und die Rahmen gestrichen haben wollte insges. 3500€ Kosten und dies nicht selbst bezahlen wollte, wurde mehrheitlich beschlossen, dass die von der Rücklage ersetzten Scheiben von den Eigentümern zurückbezahlt werden sollen. ... Unserer Meinung ist es ein Fehler des Hausverwalters der die Teilungserklärung nicht genau kannte.

In einer Teilungserklärung ist geregelt, daß Leitungen für Wasser und Kanalisation, von den Hauptsträngen an, einschließlich der Abschluss- und Zapfhähne von Wasserleitungen, zum Sondereigentum gehören. ... Da nunmehr nur eine Neuverlegung einer Wasserleitung in die Wohnung A in Frage kommt stellt sich die Frage, wer nun die Kosten für Untersuchung des Problems sowie für die Neuinstallation einer Wasserleitung tragen muss. Der Sondereigentümer der Wohnung A (der zufällig auch Eigentümer der Wohnung B ist !)

Ich habe mit Eigentumsübergang zum 01.05.13 eine Wohnung gekauft. ... Im Nachtrag zur Teilungserklärung habe ich Folgendes gefunden: §5 Veräusserungs- und Vermietungsbeschränkungen (4): Der Eigentümer kann nicht verlangen, dass das Verwaltungsvermögen, insbesondere die Instandhaltungsrücklage, auseinandergesetzt und ihm sein Anteil ausbezahlt wird. ... Im Grundbuchauszug zur Wohnung habe ich keinen Eintrag dazu gefunden.

Zurzeit gehört das Gebäude einem Eigentümer. ... Die Teilungserklärung liegt uns vor und dort wird beschrieben, dass die 2 PKW-Stellplätze, die Terrasse im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss dem Sondernutzungsrecht unterworfen sind und der jeweiligen Wohnung gehören. ... Eine grundbuchlicht Abänderung der Teilungserklärung soll derzeit nicht erfolgen.

Inzwischen wurden von den Kindern meines Bruders und unseren Kindern Wohnungen in dem Gebäude ausgebaut, weswegen wir unsere Anteile entsprechend aufteilen möchten, so dass jeder den Teil bekommt, den die eigenen Kinder bewohnen. Darüber sind wir drei Eigentümer uns einig und es wurden bereits Teilungserklärungen angefertigt. ... Fallen tatsächlich Kosten an, obwohl uns das Gebäude bereits gehört und wir uns über die Aufteilung einig sind?

Die neue Eigentümergemeinschaft möchte nun die Sanierung des Hauses beenden und fragen sich nun, welche Kosten von der Gemeinschaft und welche Kosten vom jeweiligen Wohnungseigentümer getragen werden müssen. ... In einer Wohnung wurde Estrich mit Unterbeton und Wärmedämmung verlegt. ... Gegenstand des gemeinschaftlichen Eigentums, sind das Grundstück, sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich wohne in einer Eigentumsanlage, die ich als Eigentümer selber nutze. ... Um für mich Kosten zu sparen, habe ich 2 Fassaden meines Eigentums in Eigenleistung gestrichen. ... Oder kann ich eventuell den anderen Eigentümern meine Eigenleistung Anteilmäßig in Rechnung stellen??

Die WEG hat vor langer Zeit einem Eigentümer erlaubt, für seinen Holz-Wohnzimmerkamin einen eigenen Kamin bis über das Dach zu bauen und in das Dach eine Dachloggia auf eigene Kosten einzubauen. Die Wohnung wurde später verkauft. Der jetzige, andere Eigentümer plädiert bei bestimmten Schäden am Kamin (Risse) und an der Loggia ( Feuchtigkeit )auf Gemeinschaftseigentum.

Wegen eines angenommenen Unglücksfalles in Wohnung wurde die Wohnungseingangstür zur ETW am 26.12.2022 durch die FW aufgebrochen. ... Nunmehr verlangt die Hausverwaltung Erstattung der verauslagten Kosten mit Hinweis darauf, dass die Tür dem Sondereigentum zuzurechnen sei. ... Darauf erhielt ich nochmals eine Zahlungsaufforderung mit dem Hinweis auf die Teilungserklärung.

Ist es rechtlich korrekt, wenn in der Tiefgarage die in das Anwesen (Haus mit Wohnungen) integriert ist, nach Abstimmung in der ETV, beschlossen wird, dass für die Sanierung der Tiefgarage nur die Eigentümer der Tiefgarage zahlen müssen?

Statt wie in der Teilungserklärung nach WEG-Anteilen festgelegt soll nun nach Anzahl Wohnungen abgerechnet werden. ... Eigentümer großer Wohnungen würden dadurch sogar mehr zahlen müssen als nach dem WEG-Anteil-Schlüssel. ... Zudem bin ich mir nicht sicher, ob der Kostenverteilschlüssel einfach so geändert werden kann, nur zum Vorteil der Eigentümer großer Wohnungen.