Wohnrecht nach Tod

Sehr geehrte Herrschaften.
Es handelt sich um das Haus meiner verstorbenen Oma. Meine Mutter und Tante sind Alleinerben des Hauses meiner verstorbenen Grossmutter. Der Lebensgefährte meiner Oma, hat zu Lebzeiten über ein noterielles Schriftstück ein Wohnrecht in dem gemeinsam genutzten Haus erhalten. Die Nutzung ist ebenfalls im Grundbuch mit vermerkt worden. Das Schriftstück liegt vor. Nun möchte der Lebensgefährte in ca. 6 Monaten zu seiner neuen Partnerin (ca. 600km entfernt) ziehen. Da das Haus ja dann ungenutzt ist, möchte ich dieses Haus meiner Mutter und Tante abkaufen und selber dort einziehen.Nur möchte der Lebensgefährte sein Wohnrecht aufrecht erhalten, und wenn es mit der neuen Beziehung nicht klappt, wieder zurück kommen und in das Haus zurückziehen. Da in dem Haus noch eine weitere Wohnung ist ( vermietet ) meinte er, diese Wohnung könne ja gekündigt werden und für ihn bereit gehalten werden, falls er dann zurück kommt. In dem Schriftstück des Notar, ist aber die Nutzung klar auf die gemeinsam genutzte Wohnung zu Lebzeiten meiner Oma beschränkt. Nun meine Frage: Wenn er freiwillig auszieht, hat er dann weiterhin Anrecht auf das Wohnrecht? Kann ich das Haus überhaupt problemlos kaufen und nutzen, oder sitze ich immer auf einer Zeitbombe und muss hoffen das er nicht irgenwann auftaucht und sagt er will wieder einziehen? Wie sollen wir und nun verhalten? Vielen Dank im Vorraus. " Wortlaut aus der Eintragungbewilligung: .....ein unbefristetes Wohnungsrecht an der z.Zt. gemeinsam bewohnten Wohnung im Erdgeschoss des Hauses.....Die Ausübung des Wohnrechtes kann nicht an Dritte übertragen werden....und endet nach dem Tode des Wohnungberechtigten....oder nach Ablauf des dritten Monats, nachdem der jeweils andere Teil durch einseitige schriftliche Erklärung über die Trennungsabsicht in Kenntniss gesetzt wurde....