Unterschiedliches Dachniveau bei Doppelhaushälfte

Folgender Sachverhalt:
Meine Frau und ich bauen seit August eine Doppelhaushälfte in Bayern auf dem eigenen Grundstück im Rahmen der Genehmigungsfreistellung Art. 58 BayBO. Unser Keller und Haus wurden von unterschiedlichen Firmen gebaut und durch uns beauftragt.

Der Bebauungsplan schreibt u.a. eine maximale Höhenlage für die Oberkante FFB in Bezug auf einen Höhenbezugspunkt und für die Wandhöhe vor. Weiterhin müssen laut Bebauungsplan korrespondierende Dachflächen profilgleich gebaut werden. Im Bebauungsplan steht ergänzend in Bezug auf die Höhenlage der Gebäude: „Geringfügige Abweichungen, z.B. aufgrund der noch nicht endgültigen Trassierung der Anliegerstraße oder Unregelmäßigkeiten des Geländes, können zugelassen werden."

Der Besitzer der zweiten Doppelhaushälfte hat wenige Wochen nach uns mit dem Bau seiner DHH begonnen. Unsere DHH ist mittlerweile fast fertiggestellt (Innenausbau ist im Gange), die DHH des Nachbarn ist noch im Rohbau.

Bei der Errichtung seines Dachgiebels hat unser Nachbar laut eigener Messung festgestellt, dass unsere DHH angeblich 7cm zu hoch gebaut ist, und nach seiner Einschätzung demnach nicht dem Bebauungsplan entspricht. Unser Nachbar hat daraufhin ohne Absprache mit uns seinen Dachstuhl 7cm tiefer gebaut, weshalb die Dächer nun nicht mehr profilgleich sind, und zwischen den Dächern ein Spalt existiert.

Laut den für unseren Bau verantwortlichen Firmen für Keller und Haus wurde unsere Bodenplatte abweichend zu den Werkplänen 3cm zu hoch ausgeführt, weshalb die OK FFB 3cm zu hoch sein wird. Der Wandaufbau unseres Holzhauses weicht laut Messung der ausführenden Firma um ca. 1-1,5cm vom Werkplan ab, wobei sich diese Differenz nach der ersten Heizperiode laut ausführende Firma durch Holzschwund noch angleichen soll. Die ausführenden Firmen für Keller und Haus berufen sich bzgl. der Höhenabweichung zum Werkplan auf die im Bau üblichen Toleranzen nach DIN 18202.

Wir haben daraufhin versucht die Sachlage durch Gemeinde und Bauamt klären zu lassen, um eine Angleichung des Dachniveau durch Anheben des Dachstuhls unseres Nachbarn zu ermöglichen (was aktuell im Rohbau noch möglich wäre). Leider ohne Erfolg. Die Gemeinde sagt, dass sie im Rahmen des Freistellungsverfahrens nicht zuständig ist. Bei einer Begehung der Baustelle mit einem Vertreter der Gemeinde, wurde mir aber signalisiert, dass der Höhenunterschied der Dächer kaum sichtbar ist, und wir es doch dabei belassen sollen.

Dem Bauamt des Landkreises wurde die Sachlage zur Klärung per Email durch uns weitergeleitet. Als hier keine Antwort kam, haben wir direkt beim Bauamt angerufen, wo uns der Mitarbeiter zu verstehen gegeben hat, dass sie bei Abweichungen in dieser Größenordnung von +/- ein paar Zentimeter nicht aktiv werden.

Unser Nachbar hat uns nun mitgeteilt, dass er die Dachhöhe nicht angleichen wird, weil er mögliche Konsequenzen durch das Bauamt befürchtet, und weil er den Aufwand für die Dachanhebung nicht tragen möchte (wir hatten hier unsere Mithilfe angeboten). Er sieht die „Schuld" bei uns bzw. den von uns beauftragten Firmen.

Durch die unterschiedliche Dachhöhe existiert aktuell ein ca. 5-7 cm großer Spalt zwischen den Dächern im Bereich der Kommunwand. Unsere Befürchtung ist, dass es ohne Abdichtung des Spaltes während des kommenden Winters durch Schnee oder Regen zu Schäden im Bereich der Kommunwand führen kann. Wir möchten diesen Spalt zeitnah fachmännisch durch ein Blech bzw. Ortgangabschluss schließen lassen. Auf die Frage an unseren Nachbarn, ob er mit einer 50/50 Aufteilung der Kosten für den Ortgangabschluss einverstanden wäre, lehnt er nun jegliche Kostenbeteiligung daran ab. Seine Begründung ist, wir hätten das Dach zu hoch gebaut, deshalb sieht er sich nicht in der Verantwortung.

Wir hätten dazu folgende Fragen:
- Gelten die Toleranzen nach DIN 18202 in unserem Fall? Also für die Höhe des Kellers bzw. die Höhe der Wände unseres Hauses? Und gelten die Toleranzen auch für die Angaben im Bebauungsplan (z.B. „maximal zulässige Wandhöhe")?

- Ist unser Nachbar in jedem Fall zu einem profilgleichem Dachbau verpflichtet?

- Ist das Bauamt verpflichtet die Sachlage zu klären? In welcher Zeit?

- Kann das Bauamt auch zu einem späteren Zeitpunkt (z.B. nach einem Jahr) den Sachverhalt prüfen und im Falle eines Verstoßes gegen die Baugenehmigung Maßnahmen gegen uns einleiten?

- Wer muss die Kosten für die Abdichtung des entstandenen Spaltes tragen?

- Können wir auf Grund der Dringlichkeit (Gefahr des Eindringens von Feuchtigkeit und möglichen Schäden an beiden Doppelhaushälften) auch ohne Absprache mit unserem Nachbarn einen Handwerker beauftragen, und eine Kostenübernahme bzw. Kostenaufteilung im Anschluss klären?