Unrenovierte Wohnung übernommen, muss ich bei Auszug trotzdem renovieren?
22.03.2007 12:55
| Preis:
***,00 € |
Sehr geehrte Damen und Herren,
nach etwas über 8 Jahren Mietdauer möchte ich aus meiner derzeitigen Wohnung ausziehen. Der Vermieter hat bereits mündlich angekündigt, dass die Schönheitsreparaturen von mir zu leisten sind. Ich hatte die Altbauwohnung unrenoviert übernommen (siehe unten (fragwürdiger) Auszug Mietvertrag § 23) und seit dem Einzug alle Räume 1 x gestrichen, Wohnzimmer, Küche, Bad 2 x. Die Tapeten haften mittlerweile nicht mehr sonderlich gut, und ein weiterer Überstrich würde dies nicht verbessern sondern eher verschlimmern, so dass neu tapeziert werden müßte. Fußbodenleisten, Türen habe ich nie neu lackiert, sie waren bereits beim Einzug abgenutzt bzw. vor Urzeiten schlecht gestrichen worden.
Insgesamt kann man die Wohnung als sauber aber abgewohnt (über viele Jahrzehnte) bezeichnen und der Vermieter strebt nach meinem Auszug eine Totalsanierung an, und würde sicherlich gerne einen Teil der Renovierungs-Kosten auf mich abwälzen.
Folgende Auszüge aus dem + + Formularmietvertrag + +
§ 3 – Miete und Nebenkosten
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4. Die Schönheitsreparaturen trägt der __0__ Vermieter __x__ Mieter
Hat der Mieter die Schönheitsreparaturen übernommen, so hat er spätestens bei Ende des Mietverhältnisses alle bis dahin – je nach Grad der Abnutzung oder Beschädigung – erforderlichen Arbeiten auszuführen. Der Verpflichtete hat die Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung regelmäßig und fachgerecht vornehmen zu lassen. Die Schönheitsreparaturen umfassen insbesondere: Anstrich und Lackieren der Innentüren, sowie der Fenster und Außentüren von innen, sowie sämtlicher Holzteile, Versorgungsleitungen und Heizkörper, das Weißen der Decken und Oberwände sowie der wischfeste Anstrich bzw. das Tapezieren der Wände.
5. Grundsätzlich werden Schönheitsreparaturen in den Mieträumen in folgenden Zeitabständen fällig:
- in Küchen, Bädern und Duschen
alle __3__ Jahre (handschriftlicher Eintrag)
- in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten
alle __(4)__ Jahre (handschriftlich einschl. der Klammer)
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§ 5 – Zustand der Mieträume
1. Der Vermieter gewährt den Gebrauch der Mietsache in dem Zustand bei Übergabe
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3. Die verschuldensunsabhängige Haftung des Vermieters für anfängliche Sachmängel (
§ 538 BGB) wird dem Vermieter vom Mieter erlassen.
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§ 19 – Rückgabe bei Beendigung der Mietzeit
Bei Beendigung der Mietzeit sind die Mieträume vertragsgemäß im sauberen Zustand mit allen Schlüsseln dem Vermieter zu übergeben.
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§ 23 – Weitere Vereinbarungen
Sollte eine der Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise gegen zwingende gesetzliche Vorschriften verstoßen, so soll die entsprechende gesetzliche Regelung an deren Stelle treten. Sonstige Vereinbarungen (ggfs. besonderes Blatt als Anlage benutzen, zusätzlich unterschreiben und einkleben)
+ + Leider von keiner der Parteien unterschrieben und nur vom Vermieter in den Vertrag getackert + + unser Anhang zu § 23:
Die Wohnung wurde in unrenoviertem Zustand übernommen. Vor Auszug sind folgende Punkte zu beachten:
a) die Wohnung ist bei Auszug Besenrein zu übergeben.
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Meine Fragen nun:
1. Muss ich lt. Vertrag vor dem Auszug neu Tapezieren und Wände sowie Türen und Fußbodenleisten neu streichen?
Falls ich richtig recherchiert habe (?), sind Punkte 3 und 4 aus Paragraph 3 nicht mehr gültig selbst wenn sich die Wohnung nun in einem abgenutzten Zustand befindet ?
Die Paragraphen § 5 und §19 machen dazu m.E. auch keine klare Aussage dazu. Oder etwa doch ?
2. Und ist § 5 Punkt 3 etwa so zu verstehen, dass anfängliche Sachmängel = unrenovierter Zustand ? Und ich die Haftung dafür mit Unterzeichnung des Mietvertrages vom Vermieter übernommen habe – und somit jetzt renovieren und damit die Wohnung in einen neuwertigen Zustand versetzten muss?
2. Und wie verhält es sich mit dem nicht unterschriebenen Zusatz zu § 23, dass die Wohnung unrenoviert übernommen wurde? Zeugen vom Einzug vor 8 Jahren habe ich, allerdings keine Fotos. Eine Verpflichtung zur Renovierung bei Einzug ist zudem nirgendwo festgehalten.
Vielen Dank für die Beantwortung der Fragen im Voraus.
