Spekulationssteuer durch Vermietung

Für die Spekulationssteuer ist nicht das Verhältnis von Selbstnutzung und Vermietung entscheidend, sondern allein die Frage, ob die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Das bedeutet: Wenn Sie selbst dort gewohnt haben, reicht es aus, auch wenn die Wohnung zwischendurch zeitweise an Dritte vermietet wurde. Wichtig ist nur, dass die Eigennutzung im Gesamtbild durchgehend vorhanden war. In einem solchen Fall ist der Verkauf steuerfrei, auch wenn parallel Einnahmen aus Vermietung erzielt wurden.

Wird die Wohnung ausschließlich vom volljährigen Sohn bewohnt, hängt es davon ab, ob er noch steuerlich als Kind berücksichtigt werden kann. Ist das nicht der Fall und haben Sie selbst nicht dort gewohnt, wäre die Nutzung durch den Sohn steuerlich keine „eigene". Dann greift die Steuerbefreiung nicht und es bliebe nur die Zehn-Jahres-Frist. Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf keine zehn Jahre, wäre der gesamte Gewinn steuerpflichtig.

Eine anteilige Berechnung wie 65 % steuerfrei und 35 % steuerpflichtig gibt es nicht. Entweder die Steuerbefreiung greift vollständig oder gar nicht.

Bezüglich Airbnb oder booking.com: Wenn Sie die Wohnung nur zeitweise vermietet haben, ohne zusätzliche Hotelleistungen wie Frühstück, tägliche Reinigung oder Rezeption anzubieten, handelt es sich steuerlich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Ein Gewerbebetrieb wird dadurch nicht begründet. Die Einnahmen müssen in der Steuererklärung angegeben werden, sobald sie über die Kleinbetragsgrenze hinausgehen.

Ich hoffe das hilft für die erste Einschätzung, viele Grüße und einen tollen Tag!