Spekulationsfrist Grundstücke Türkei / Deutschland

Sehr geehrte Rechtsratsuchende,     

gerne nehme ich nachfolgend zu Ihrer Frage der Vermeidung der Entstehung von Spekulationssteuer / privater Veräußerungssteuer aufgrund des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts Stellung: 


1. Ich möchte nun gerne wissen, ob und ab wann die zehnjährige Spekulationsfrist nach dem Tod meiner Mutter beginnt. Beginnt die Frist mit dem ableben meiner Mutter oder erst mit der Eintragung im Grundbuch?

Hierzu ist zunächst festzustellen, dass eine Spekulationssteuer immer nur dann entsteht, wenn Sie oder Ihre Mutter die Immobilie 10 Jahre vor dem Verkauf käuflich erworben haben. Sofern Ihre Mutter bereits irgendwann vor dem Jahr 2013 Eigentümerin der Immobilien war, kann keine Spekulationssteuer entstehen. Denn Sie treten als Rechtsnachfolgerin Ihrer Mutter kraft Gesetzes, kraft sog. Universalsukzession in die Rechtsstellung Ihrer Mutter ein. 

Sofern Sie daher die Immobilien Ihrer Mutter nicht von dieser käuflich erworben, sondern geerbt haben, entsteht keine Spekulationssteuer. 

Auf das Datum Ihrer Eintragung im Grundbuch kommt es dabei nicht an. 


2. Zudem interessiert mich, ob es juristisch möglich ist, dass ich vor Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist einen notariellen Vorvertrag abschließen kann, den ich dann nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist vollziehen kann, sollte es Interessenten geben, die das Grundstück kaufen möchten.

Diese Frage ist zwar aufgrund der Antwort zu 1. nicht mehr relevant. Dennoch teile ich Ihnen gerne mit, dass der Abschluss eines notariellen Vorvertrages maßgeblich ist, auf die Vollziehung eines bereits beurkundeten Vertrages kommt es hinsichtlich der Spekulationsfrist nicht an. 

Dies ist allerdings in Ihrem Fall ohnehin unerheblich wie oben mitgeteilt.
 
Ich hoffe, Ihnen mit meinen Anmerkungen weitergeholfen zu haben, bedanke mich für die Beauftragung und verbleibe 

mit freundlichen Grüßen

Andrea Fey
Rechtsanwältin und Notarin
Fachanwältin für Steuerrecht