Schönheitsreperaturen bei Auszug u. Beschädigungen bei fehlendem Übergabeprotokoll

Sehr geehrte Damen und Herren,
meine Wohnung habe ich im Jahr 2010 angemietet, der Vertrag war eine Vordruck von 'Haus u. Grund Aachen' aus dem Jahr 2004. Einen Auszug aus dem Vertrag folgt unten.
Die Wohnung habe ich nun gekündigt und soll beizeiten an den Vermieter übergeben werden. Soweit alles in Ordnung.
Die Klauseln zu Schönheitsreperaturen im Vertrag sind (aus meiner Sicht) relativ streng, und im Internet finden sich viele Informationen, dass die mietvertragliche Verpflichtung zum Renovieren häufig unrechtmäßig und damit hinfällig ist. Entgegen der vertraglichen Vereinbarung habe nicht ich turnusmäßig renoviert. Jetzt zum Auszug frage mich, inwieweit ich Renovierungsarbeiten vornehmen muss. Konkret folgende Fragen:
• Muss ich grundsätzlich die Wohnung renoviert übergeben?
o Falls ja: Muss ich die Tapete abkratzen, neu tapezieren und streichen, auch wenn die Raufaser noch überstreichbar ist?
o Muss ich die Wände neu streichen?
• In einzelnen Bereichen habe ich zum Schutz der Wand mit sogenannter Elefantenhaut die Wand mit einem Schutzanstrich versehen. Muss dieser entfernt werden und der Bereich, falls nicht anders möglich, neu tapeziert werden?
• Müssen die Heizkörper bei einzelnen Lackschäden neu lackiert werden?

Darüber hinaus habe ich noch etwas zum Grübeln. Die Wohnungsübergabe erledigte damals mein Bruder, da ich nicht vor Ort sein konnte. Nun finde ich keinerlei Wohnungsübergabeprotokoll und weiß auch nicht, ob eins bestanden hat. Mein Bruder kann sich nicht an ein Wohnungsübergabeprotokoll erinnern, ist sich jedoch nicht ganz sicher. Nun waren bereits vor Einzug einige keine Beschädigungen am Laminat und an den Türkanten. Darüber hinaus habe ich eine Badezimmerbodenfliese beschädigt, so dass eine Ecke herausgesprungen ist.
• Welche Empfehlung haben Sie für mich in diesem Fall, wie ich mich in der ungewissen Situation verhalte?
• Welche Rechte kann der Vermieter geltend machen, wenn überhaupt kein Protokoll besteht bzw. wenn die Schäden dort nicht festgehalten sind?
• Für wie wahrscheinlich halten Sie es, dass er diese Ansprüche geltend macht?

Ich bedanke mich schon jetzt herzlich für fundierte Antworten auf meine Fragen!


--------- Auszug aus dem Vertrag:--------
§11
Schönheitsreparaturen während und am Ende der Mietzeit D
1. Der Vermieter ist nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet.
2. Der Mieter ist verpflichtet, auf seine Kosten die laufenden - turnusmäßig wiederkehrenden - Schönheitsreparaturen (das Tapezieren bzw. Anstreichen von Wänden und Decken, Holzwerk, das Streichen der Fußböden einschließlich Fußleisten sowie von Treppenstufen innerhalb der Mieträume, Heizkörpern einschließlich Heizrohren, der Innentüren sowie der
Fenster und Außentüren von innen, der Innenseiten der Balkone/Loggien) in den Mieträumen in nachstehender Zeitfolge fachgerecht auszuführen. Handelt es sich bei dem Mietobjekt um eine öffentlich geförderte Wohnung, so sind die Innen seiten der Balkone/Loggien von der Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen ausgenommen.
Die Schönheitsreparaturen werden im Allgemeinen - berechnet vom Zeitpunkt des Beginns des Mietverhältnisses bzw., soweit Schönheitsreparaturen nach diesem Zeitpunkt von dem Mieter fachgerecht durchgeführt wurden, von diesem Zeitpunkt ab - in folgenden Zeitabständen fällig sein, soweit nicht nach dem Grad der Abnutzung eine spätere Durch
führung ausreichend ist:

Die Zeitfolge beträgt:

Für das Tapezieren bzw. Anstreichen von Wänden und Decken:
in Küchen, Baderäumen und Duschen: alle 3 Jahre,
in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten: alle 5 Jahre,
in anderen Nebenräumen der Wohnung (z.B. Abstellräume, Keller, etc.): alle 7 Jahre.

Für Holzwerk, das Streichen der Fußböden einschließlich Fußleisten sowie von Treppenstufen innerhalb der Mieträume, Heizkörpern einschließlich Heizrohren, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen, der Innenseiten der Balkone/Loggien: alle 7 Jahre.

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass auch bei Ablauf der Fristen der Zustand der Mietsache so ist, dass eine Durchführung der Schönheitsreparaturen noch nicht erforderlich ist.

3. Der Mieter ist auch bei Beendigung des Mietverhältnisses oder, sofern dieser Zeitpunkt später liegt, bei seinem Aus zug verpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzuführen, wenn die Fristen gemäß Ziff. 2 seit der Übergabe der Mietsache bzw. seit den letzten durchgeführten Schönheitsreparaturen erreicht oder überschritten sind. Bei Beendigung des Mietverhältnisses bzw. bei seinem Auszug hat der Mieter in diesem Fall die Wohnung in fachgerecht renoviertem Zustand zu übergeben, es sei denn, der Mieter weist nach, dass auch bei Ablauf der Mietzeit bzw. bei Auszug der Zustand der Mietsache so ist, dass eine Durchführung der Schönheitsreparaturen noch nicht erforderlich ist.

4. Sind im Zeitpunkt der Beendigung des Mietvertrages oder, sofern dieser Zeitpunkt später liegt, bei seinem Auszug Schönheitsreparaturen i.S.v. Ziff. 2 noch nicht fällig, so hat der Mieter an den Vermieter einen Kostenanteil für zukünftig fällig werdende Schönheitsreparaturen zu zahlen. Zur Berechnung dieses Kostenanteiis werden die Kosten einer i.S.v. Abs.2 umfassenden und fachgerechten Schönheitsreparatur im nach Satz 1 maßgeblichen Zeitpunkt durch das Angebot einer anerkannten Fachfirma ermittelt. Der zu zahlende Anteil entspricht dem Verhältnis zwischen den vollen Fristen gem. Ziff. 2 und den seit Ausführung der letzten Schönheitsreparatur bzw. seit Beginn des Mietvertrages bis zum nach Satz 1 maßgeblichen Zeitpunkt abgelaufenen Zeiträumen. Weist der Mieter nach, dass auch bei Ablauf der vollen Fristen gem. Ziff. 2 der Zustand der Mietsache so sein wird, dass eine Durchführung der Schönheitsreparaturen noch nicht erforderlich sein wird, so ist bei der Berechnung des Anteils auf den Zeitpunkt abzustellen, an dem unter Berücksichtigung des Zustandes der Mietsache die nächsten Schönheitsreparaturen voraussichtlich auszuführen sein werden.

Soweit der Mieter noch nicht fällige Schönheitsreparaturen rechtzeitig vor der Beendigung des Mietvertrages oder seinem Auszug (vgl. Satz 1) fachgerecht durchführt oder durchführen lässt (ggf. auch nur in einzelnen Räumen), ist er von der Zahlung des entsprechenden Kostenanteils befreit. Diese Abwendungsbefugnis erlischt mit Beendigung des Mietvertrages, spätestens jedoch mit dem Auszug, sofern letzterer zu einem späteren Zeitpunkt als die Beendigung des Mietvertrages stattfindet.
Alle Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Der Mieter darf von der bisherigen Ausführungsart abweichen (z.B. statt Tapete Raufaser). Im Falle einer Neutapezierung sind vorhandene Tapeten zuvor zu entfernen.
Naturlasiertes Holzwerk und Kunststoffrahmen dürfen nicht mit Deckfarben oder Lackfarben überstrichen werden. Der Mieter ist für die Durchführung von Schönheitsreparaturen beweispflichtig.

5. Die Parteien treffen im Übrigen folgende Vereinbarung: ---