Schenkung, Übergabe-Notarvertrag, Nießbrauch zu hoch, Schenkung gefährdet

In einem Schenkungsvertrag an unsere Kinder haben wir einen größeren Teil unseres Hausgrundstücks (Eigenheim) übertragen. Dabei haben wir zusätzlich zum üblichen Nießbrauch noch 2 weitere Festlegungen getroffen. Leider hat der Notar uns nicht darauf hingewiesen, dass wir damit den (steuer-)wirtschaftlichen Übergang gefährden und evtl keine steuerrechtliche Schenkung erfolgt ist (also die 10-Jahresfrist bis zur nächsten Schenkung nicht gestartet ist). Der Notarvertrag ist 11 Monate her und jetzt erst ist das jemandem aufgefallen. Leider haben weder wir noch die Kinder bisher etwas vom Finanzamt erhalten. Wir wissen also nicht, ob eine steuerrechtliche Schenkung trotzdem anerkannt wurde.
Um das Risiko einer Nichtanerkennung (10-Jahres-Frist-Start) zu verringern, würden wir auf diese 2 weiteren Festlegungen verzichten wollen.
Reicht dafür eine schriftliche Erklärung von uns Eltern an jedes unserer 2 Kinder in folgender Form:

"Wir, Maria Mustermann (Adresse, Geburtsdatum etc) und Albert Mustermann erklären hiermit, dass wir auf folgende Festlegungen im Notarvertrag vom 22.12.23, §3 Nießbrauch, Seite 4, vollumfänglich verzichten:

Nicht mehr gültig:
- Schuldrechtlich wird darüber hinaus vereinbart: Der Nießbrauchsberechtigte ist berechtigt, auf seine Kosten Bauvorhaben auf dem Vertragsobjekt herzustellen und dort errichtete Bauwerke umzugestalten oder wesentlich zu verändern.
- Der Erwerber verpflichtet sich, dem Veräußerer das Vertragsobjekt zur Absicherung beliebiger Verbindlichkeiten als Pfandgrundlage zur Verfügung zu stellen, also die Eintragung von Grundpfandrechten, auch mit dinglicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung, zu bewilligen.

Damit verzichten wir auf diese 2 Rechte. Alle anderen Vereinbarungen, Rechte und Pflichten aus dem Notarvertrag vom 22.12.23 bleiben unverändert gültig.

Datum, Unterschrift
Maria Mustermann, Albert Mustermann

a) Reicht so eine Erklärung aus, um die 2 Festlegung im Notarvertrag aufzuheben?
b) Würden Sie etwas anders formulieren?
b) Müssen die Kinder den Erhalt gegenunterschreiben?
c) Ist das Schreiben unmittelbar an das Finanzamt zu senden?
d) Müssen wir noch etwas beachten?

Vielen Dank für eine Rückmeldung dazu.