Niessbrauch Eigentumswohnung

Sohn bekam von seinen Eltern vor 13 Jahren ein Haus überschrieben und Eltern bekamen dafür einen Niessbrauch auf Lebenszeit eingetragen.
Aus Altergründen der Eltern verkaufte Sohn das Haus in diesem Jahr und kaufte eine Eigentumswohnung. Hier bekamen Eltern wieder einen Niessbrauch eingetragen, als Gegenleistung zum Verzicht auf den alten Niessbrauch des Hauses.
Mutter ist 75 und Vater 80!

In der Notarurkunde steht folgender Text:

Schuldrechtlich wird folgendes bestimmt:
Die Bestellung des Niessbrauches erfolgt als Gegenleistung dafür, dass die Eltern im Zusammenhang mit der Veräusserung des Grundvermögens (Haus) auf einen dort für sie als Gesamtberechtigte eingetragenen Niessbrauch ohne Ausgleichszahlungen verzichtet haben. Es war zwischen den Erschienenen vereinbahrt worden, dass der Sohn den Eltern als Ersatz für das aufgegebene Recht einen alternativen Niessbrauch bestellt, wenn er ein anderes Objekt erworben hat. Ohne einen Verzicht der Eltern auf den Niessbrauch an dem Grundvermögen wäre eine Veräusserung dieses Objektes nicht möglich gewesen!

Jahreswert 4800 Euro

Nun die Fragen:
1. beginnt die 10 Jahresfrist einer Schenkung durch den Erwerb der Eigentumswohnung von Neuem?
Die Frist für das Haus war ja abgelaufen, da über 13 Jahre, Stichwort Heimunterbringung der Eltern und Ansprüche des Sozialamtes zur Finanzierung!

2. Fällt durch die erneute Eintragung des Niessbrauches wieder eine Schenkungssteuer o.ä. an?
Der Niessbrauch wurde ja faktisch nur für den Verkauf des Hauses und dem Kauf der Wohnung unterbrochen!

Sollte eine Zahlung anfallen, wie hoch wäre der an das Finanzamt zu zahlende Betrag?
Könnte man rechtlich gegen das Finanzamt vorgehen, Notarin steht als Zeugin der damaligen Absprache zur Verfügung!

Ich danke für Ihre Antwort!