Nachbarschaftsrecht Niedersachsen: Abstand einer überbauten Terrasse

Sehr geehrte(r) Fragesteller(in)

die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:


1) Wie groß muss der Abstand einer Terrasse zum Nachbargrundstück sein?

Nach § 7 der Bauordnung Niedersachsen muss der Mindestabstand 3 m betragen.

Dies gilt auch für Terrassenbauten, § 12 a Absatz 1 Bauordnung Niedersachsen, welcher wie folgt lautet:

„(1) Bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind, müssen, soweit sie höher als 1 m über der Geländeoberfläche sind und soweit von ihnen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, wie Gebäude Abstand nach den §§ 7 bis 10 halten. Terrassen müssen, soweit sie höher als 1 m sind, wie Gebäude Abstand halten."

Hier wäre ein Abstand weniger als 3 m nur zulässig, wenn der Nachbar, also Sie, zugestimmt hätten.


2) Wie groß muss der Abstand einer Terrasse zum Nachbargrundstück sein wenn diese überbaut und wohnraumähnlich genutzt wird?

Der Abstand muss mindestens 3 m betragen.

3) Kann ich den Rückbau der Überdachung fordern und besteht eine realistische Chance diese Forderung per Gerichtsverfahren umzusetzen?

Wenn der Nachbar die Vergrößerung der Terrasse sowie den Anbau der Überdachung baurechtswidrig – also insbesondere ohne behördliche Genehmigung – vorgenommen hat, besteht auch ein Anspruch auf Beseitigung.

Grundsätzlich ist die Überdachung einer Terrasse genehmigungsfrei. Das heißt, es bedarf keiner Baugenehmigung.

Allerdings ist es dennoch erforderlich, dass sich der Bauherr an die Gesetze, hier insbesondere die Grenzabstände hält.

Da der Nachbar sich durch die Erweiterung nicht mehr an die Mindestabstände gehalten ist, ist der Erweiterungsbau nebst Überdachung baurechtswidrig erfolgt.

Nach § 89 Bauordnung Niedersachsen kann die Behörde die Beseitigung der Anlagen verlangen.


4) Kann sich der Nachbar auf Bestandsschutz berufen?

Das kommt darauf an, wie alt der Bau Terrasse ist. Aber in der Regel wird sich der Nachbar in Ihrem Fall nicht auf Bestandsschutz berufen können.

Der Bestandsschutz entstammt aus der Eigentumsgarantie des Art. 14 Grundgesetz. Ihm wohnt aber insbesondere ein zeitliches Moment inne, welches hier noch nicht eingehalten ist.

Es sollen insbesondere alte Bauten geschützt werden.

Zum einen ist eine Terrasse aber weder dem Grunde nach schutzwürdig, noch hat der Nachbar diese in der Art bereits vor deutlich mehr als 10 Jahren errichtet.


5) Welche Paragraphen finden Anwendung?

Es greift in erster Linie die Niedersächsische Bauordnung und die dazu bereits genannten §§.