Maklerprovision Hauskauf

Eine Immobilie wird vom Eigentümer sowie einem Makler Zeitgleich angeboten. Der Käufer hat Interesse an der Immobilie und Kontaktiert beide Parteien. Dabei kommt es mit dem Makler zu einen ersten treffen in dessen Büro. Der Käufer unterschreibt beim Makler aufgrund des Gesprächs eine Reservierungsbestätigung. Der Kaufinteressent lässt folgende Klausel in den Vertrag mit dem Makler fixieren den beide unterschreiben:

„ Bis zum xx.xx.xx14 fallen keine Kosten für die Reservierung an bzw. im falle des Rücktritts keine Vermittlungsgebühr"

Der Makler will sich nun um einen Besichtigungstermin bemühen der noch vor Ablauf der Kündigungsfrist stattzufinden hat. Der Kaufinteressent trifft sich 2 Tage später mit dem 2 Kontakt der die selbe Immobilie bewirbt. Es stellt sich heraus das es sich um den Eigentümer handelt. Es wird eine Hausbesichtigung mit dem Eigentümer durchgeführt. Bei dieser bestätigt der Eigentümer das dieser den Makler nicht beauftragt hat bzw. kein Maklerauftrag erteilt wurde.

Der Kaufinteressent kündigt den Vertrag mit dem Makler vor Ablauf der Frist von 14 Tagen. Im Prinzip 4 Tage nach deren treffen in seinem Büro. Zu diesem Zeitpunkt hat der Makler weder Namen noch Adresse dem Interessent gegeben oder einen Besuchstermin durchgeführt oder in die Wege geleitet.

Der Kaufinteressent wird sich mit dem Eigentümer einig und erwirbt die Immobilie.

Der Makler klagt nun auf 5% Courtage inklusive MwsT vor dem Landgericht mit der Begründung das ohne Ihn wohl der Kauf nicht zustande gekommen wäre.