MIETRECHT Miet Recht Dusche, Gegensprechanlage, Verstopftes Abflussrohr, Stellplatz

Guten Tag,

ich möchte hier diverse Fragen an einen Fachanwalt MIETRECHT stellen, da ich div. Probleme habe :

1) Dusche

Nachdem meine alte Duschkabine defekt war hat der Vermieter eine neue Duschkabine einbauen lassen. Ich musste mich finanziell daran beteiligen, was ich aufgrund des Hausfriedens zunächst hingenommen habe. Die Duschkabine ist jedoch undicht. Bei jedem Duschen tritt Wasser aus. Es bilde sich Lachen vor der Dusche. Der Vermieter hat hier bereits (ohne Fachmann zu sein) selber mehrfach nachgebessert, indem er die Silikonabdichtungen jedes mal erneuert hat. Ohne Erfolg.

Jetzt möchte ich darauf bestehen, daß er die Duschkabine von einem Fachmann reparieren lässt.
Ich wies ihn darauf hin, daß ich das erwarte und kündigte an, sonst die Miete zu mindern, oder es wahlweise selber vornehmen zu lassen.

Er lehnt ab und verbietet mir selber tätig zu werden, bzw. lehnt eine Mietminderung ab.

FRAGEN :

a) habe ich einen Anspruch darauf, daß die Arbeiten fachgerecht durchgeführt werden ?
b) habe ich bei Ablehnung einen Minderungsanspruch ?
c) habe ich einen Anspruch darauf, selber einen Fachmann zu beauftragen ?


2) Gegensprechanlage

diese funktioniert immer wieder nicht. Fällt teilweise total aus. Manchmal kommt auch kein Klingelsignal an, so daß man gar nicht erreichbar ist. Ansonsten versteht man wahlweise sein Gegenüber gar nicht, weil die Anlage nur knistert und knarrt, oder man kann den Gesprächspartner kaum verstehen. Wenn ich aufdrücke, quietscht und pfeifft die Anlage an der Haustür minutenlang.
Das sie defekt ist sollte unstrittig sein. Es sind div. Beweisvideos vorhanden.

Der Vermieter ist der Meinung, daß kein Mangel vorliegt und lehnt eine Mietminderung ab.

FRAGEN :

a) habe ich einen Anspruch darauf, daß die Gegensprechanlage mangelfrei funktioniert ?
b) habe ich bei Ablehnung einen Minderungsanspruch ?
c) oder muss ich diesen Zustand hinnehmen ?
d) wenn der Eigentümer einmal kommt und die Anlage in genau diesem Fall funktoniert. Kann dies für ihn bereits ausreichend sein die Mangelhaftigkeit (trotz des ihm bekannten Pfeiffens und der Videobeweise) abzulehnen ?
e) kann der Eigentümer erfolgreich behaupten eine Erneuerung der Anlage sei ihm zu teuer !?


3) verstopftes Abflussrohr

in der Küche quoll Wasser aus dem Waschbecken, das Siphon wurde undicht und die Spülmaschine
konnte nicht mehr betrieben werden. Der Unterschrank wurde überflutet, Wasser lief in die Küche aus. In meinen Augen ein Notfall. Mein Eigentum war akut bedroht.

Aufgrund der Dringlichkeit engagierte ich den nächst verfügbaren Sanitär Notdienst. Dieser kam und reinigte das Rohr. Dabei kam heraus, daß das Problem nicht in meinem Teilstück, sondern im Hausgrundrohr lag. Der Sanitärfachmann hat dies auch in seinem Arbeitsbericht so verfasst und teilte mir darauf hin mit, daß der Eigentümer als Rechnungsempfänger einzutragen sei. Diesen hatte er nach eigenen Angaben beim Betreten des Hauses an der Haustür getroffen (wohnt im selben Haus!) und auch über das Problem informiert. Name und Adresse waren also schon einmal bekannt, da er direkt gegenüber der Haustür wohnt !

Ich leitete Rechnung und Arbeitsbericht an den Eigentümer mit der Bitte um Erstattung weiter.

Statt dessen erhalte ich eine Abmahnung. Ich hätte nach §21 Abs.3 versäumt jeden entstehenden Schaden unverzüglich anzuzeigen. Der Auftrag wurde am 8.11. ausgeführt und ich habe, auch gem. seiner Abmahnung, von Rechnung und Bericht am 8.11. übermittelt.

Zudem hätte ich den Mangel vorher anzeigen müssen.

Zudem hätte ich seine Daten als Eigentümer nicht angeben dürfen.

Ich hätte ihn vor "vollendete Tatsachen" gestellt und die Möglichkeit genommen und zu entscheiden wie und durch wen der Mangel beseitig werden soll.

Dieses Verhalten stelle eine "grobe Verletzung" der mietvertraglichen Pflichten dar.

Dafür werde ich abgemahnt.

Gegen diese Abmahnung möchte ich natürlich vorgehen.

Ich bin der Meinung, daß dies nicht so ist. Das ich berechtigt war sofort zu handeln, weil mein Eigentum gefährdet wurde, es ohnehin keine Alternative zu einer fachgerechten Sanitär Notdienst Beauftragung gegeben hätte und Kosten ohnehin für ihn entstanden wären. Im übrigen hat er in der Vergangenheit öfter nur sehr zeitverzögert reagiert, so daß ich davon ausgehen musste, daß das wieder passieren könnte.

FRAGEN :

a) hatte ich das Recht unverzüglich zu handeln ?
b) ist die Abmahnung berechtigt ?
c) welche Schritte sollte ich ggf. gegen diese Abmahnung unternehmen ?


4) offene Haustür

trotz mehrfachen Hinweises an den Vermieter passiert es immer wieder, daß die Haustür und auch die Kellertür mitten in der Nacht offen stehen, oder jemand das Schloss entriegelt, so daß man die Haustür einfach nur aufdrücken kann um ohne Schlüssel ins Haus zu gelangen.

Ich möchte hier meinerseits den Eigentümer abmahnen und dazu zwingen geeignete Maßnahmen zu ergreifen um sicher zu stellen, daß die Haus- und Kellertüren generell, insbes. aber Nachts nicht offen stehen, oder entriegelt sind, so daß fremde in das Haus eindringen und meine Sicherheit und mein
Eigentum bedrohen können.

FRAGEN :

a) da der Vermieter bislang nicht reagiert hat möchte ich ihn dafür meinerseits
abmahnen. Habe ich das Recht dazu ?
b) kann der Vermieter das ablehnen, weil er sagt, er habe keine Möglichkeit das sicherzustellen ? (wohnt im selben Haus!)
c) reicht die Aussage des Vermieters er habe dies allen gesagt ?


5) Stellplatz

der Vermieter vermietet mir einen Stellplatz. Er fängt nun so dicht auf der davor verlaufenden Strasse an diesen heran zu parken, daß ich rückwärts nicht mehr herausfahren kann, da beim Einschlagen des Lenkers um auf die Strasse rauszufahren dann gegen sein Fahrzeug stossen würde.

Auf unserer Strasse ist weitaus genügend Platz, daß er, wie vorher auch, 2 Meter weiter weg parken könnte. Scheinbar soll das nun Teil seines Spielchens werden.

FRAGEN :

a) habe ich einen Anspruch darauf meinen Stellplatz problemlos beim Ein- und Ausfahren benutzen zu können ?
b) hat sich durch mehrere Jahre nicht auch eine "Übung" ergeben, durch die man davon ausgehen kann, daß sein bisheriges Verhalten üblich sein sollte ?
c) ist es nicht als Nötigung anzusehen, wenn ich nun (grundlos) so zugeparkt werde, daß ich kaum gefahrlos rein, oder rauskomme ?
d) habe ich hier ggf. auch einen Abmahnanspruch gegen den Vermieter, wenn er das weiterhin tut ?


6) RWA Rauch und Wärmeabzugsanlage

Das Haus ist mit einer Rauch - und Wärmeabzugsanlage ausgestattet. Diese fing vor einigen Monaten an "rot" zu leuchten. Seitdem sind beide Zustandsleuchten (grün und rot) aus.

Ich nahm Kontakt zum Hersteller auf. Dieser bestätigte mir, daß die Anlage nur betriebsbereit ist, wenn die Lampe "grün" leuchtet. Zudem steuere diese ein automatisches Dachlukenfenster an, durch welches Rauch und Wärme im Notfall abziehen können.

Ich stellte fest, daß dieses Dachlukenfenster ebenfalls defekt und nicht betriebsbereit ist.

Der Hersteller führte aus, daß das Vorhandensein einer RWA darauf hindeutet, daß dies genehmigungsseitig vorgeschrieben war.

Ich bat den Vermieter dazu Stellung zu beziehen und darzulegen ob die Anlage betriebsbereit ist und wenn nicht, mitzuteilen, daß- und warum er zum Betrieb derselben nicht verpflichtet sei.

Der Eigentümer lehnt dies ab und verweigert die Aussage dazu.

FRAGEN :

a) habe ich einen Anspruch darauf zu erfahren, ob eine RWA vorgeschrieben ist ?
b) habe ich einen Anspruch darauf, daß in diesem Falle Wartung und Betrieb seitens des Eigentümers sicher gestellt werden ?
c) kann ich den Eigentümer abmahnen, wenn er sich weiterhin in der Sache verweigert


Ich darf um präzise Beantwortung bitten, die mir konkret aufzeigt, welche Schritte ich wie unternehmen kann.

Da in diesem Moment von einem zukünftigen Rechtsstreit ausgegangen werden muss möchte ich die Möglichkeit haben Sie ggf. in den o.g. Sachen zu engagieren.