Kleingartenparzelle unter Wasser

Sehr geehrte Damen und Herren,

folgend möchte ich mein Kleingartenproblem darstellen und hoffe auf mehr Klarheit der Zuständigkeit.
Im vergangenen Herbst pachtete ich einen Kleingarten, der dem Kleingartengesetz unterliegt und zu einem dementsprechendem Verein gehört. Ich zahlte eine "Ablösesumme" an die vorherige Pächterin über mehrerer hundert Euro. Dazu gehörten ein Geräteschuppen, Gartengeräte, Hochbeete, Bepflanzung und die Legung einer nicht in Betrieb genommene Stromleitung.

Der Verein sendete mir den Pachtvertrag zu und ich zahlte vorab einen Mitgliedsbeitrag von rund 100 Euro, vor Beginn der neu anlaufenden Saison. So konnte ich bereits auf der Parzelle kleine Arbeiten verrichten. Mir wurde im Vorfeld mitgeteilt, dass die Anlage feucht ist und sich auf moorigem Grund befände, weshalb jedes Jahr im Frühjahr über den Verein neuer Mutterboden bestellt würde und jeder pro Schubkarre 2,50 Euro zahlt, wenn er Erde bräuchte. So habe ich mir weiterhin nicht dabei gedacht und war der Überzeugung die Vorarbeit für den Frühling fortführen zu können. Als ich jedoch eines Tages vor meiner Parzelle stand, ergab sich ein ganz anderes Bild, sie stand unter Wasser, teilweise bis zu meinem Knöchel und auch der Geräteschuppen, der durch bodenhülsen befestigt ist, stand bis zum unteren Rand im Wasser. Einige Hochbeete waren bereits morsch und können nur noch entsorgt werden, das erkannte ich zu spät, da hatte ich die Parzelle schon übernommen. Auch als ich versuchte eine Drainage zu schaufeln, führte das nicht zum Erfolg. Das Erdloch ist ca 50cm breit und tief und war komplett mit Wasser voll, sowie umliegende Teilfläche der Parzelle.

Eines Tages rief mich der Vereinsälteste an den Gartenzaun der über 40 Jahre Mitglied im selben Verein ist und sagte mir, man habe mich hier wissentlich über den Tisch gezogen, die Parzelle hätte gar nicht verpachtet werden dürfen, der gesamte Verein weiss, dass es sich um die niedrigste Parzelle der Anlage handelt und der Boden einen Anbau von Früchten ohnehin nicht zulässt, da erst einmal mehrere 100 m3 Erde aufgefahren werden müssten, sowie eine Drainage gelegt werden müsste.
Es sei eine Frechheit, dass der Verein hierfür auch noch Pachtgebühren erhoben hat, die sich auf 190 Euro belaufen plus Mitgliedsbeitrag von 100 Euro. Ich solle das zurück fordern und die Parzelle dürfe nicht verpachtet werden, da sie grundsaniert werden müsse.

Ich setzte Im Januar 2025 ein Schreiben an den Vertrauensmann der Anlage auf und schilderte genau das Problem. Erhielt aber erst 2 Monate später eine Antwort und traf mich noch einmal persönlich mit ihm. Dieser habe bereits mit dem Vorstand gesprochen und habe erfragt, ob auf Vereinskosten denn Erde aufgefahren werden kann. Der Verein verneinte dies allerdings, da es aus Sicht des Vorstands nicht Sache des Vereins sondern des Pächters sei und man dafür kein Geld habe, man müsse sich vorstellen, was passieren würde, wenn da jeder kommen würde, für den der Verein Erde anfahren liesse. Vom Vorstand also kein entgegenkommen, was den Vertrauensmann ebenfalls ärgerte und bei anderen Mitgliedern Kopfschütteln auslöste.

Nun wurde mir mitgeteilt, es gäbe da noch eine andere Parzelle, die läge nah am Parkplatz, habe eine grosse Betonplatte, jedoch keinen Strom und kein Wasser, dies müsste alles gelegt werden. Auf meine Frage, wann das alles stattfinden könnte, also der "Umzug", das legen der Strom und Wasserleitung, erhielt ich bislang nach mehrfacher Nachfrage keine Antwort.

Da ich für die ganze Gartengeschichte mittlerweile über 1000 Euro ausgegeben habe, ich keine klare Antwort erhalte, aber eventuell eine Parzelle mit Gegenständen, wie Hochbeete aus Paletten (die ich nicht haben möchte)beziehen könnte, frage ich mich generell, ob das alles so wie es gelaufen ist rechtlich zugelassen ist und man mich hier Seitens des Vereins einfach im Regen stehen lassen kann. Muss ich zusätzlich noch Kosten tragen, wenn ich Wasser und Strom haben möchte? Bin ich für die auf der neuen Parzelle zuständig und für die Angleichung 2 nebeneinander liegender Betonfundamentplatten, die verschieden hoch sind, sodass sich kein Gartenhaus stellen lässt? Die Betonfundamente müssten, weil auch diese Parzelle eine Erdaufschüttung benötigt, mit weiterem Beton erhöht und geebnet werden, damit sich eine ebene Fläche ergibt. Daraus resultieren wieder Kosten und alles muss zusätzlich durch eigene Arbeit, also ohne Vereinshilfe umgesetzt werden.

1. Darf ich wegen der nicht nutzbaren Parzelle Mitgliedsbeitrag oder Pachtgebühr zurück verlangen?
2. Muss ich bei einem Parzellenwechsel die Kosten für die Legung einer Stromleitung zahlen und den Erdschacht selbst ausheben?
3. Muss ich auf eigene Kosten einen Wasserbrunnen bohren lassen oder eine Wasserleitung für Giesswasser legen lassen?
4. Wann hat der Verein spätestens eine andere Parzelle zu Verfügung zu stellen, wenn eine frei ist?
5. Muss ich mehr Jahrespacht zahlen, wenn die zweite Parzelle grösser ist als die erste (ich habe den Wechsel ja nicht verursacht)?
6. Was kann ich tun, um Bewegung in die Sache zu setzen?
Das Frühjahr hat begonnen und ich habe seit Monaten nicht die Möglichkeit Vorbereitungen umzusetzen.

Ich freue mich über die Antwort auf meine Fragen, vielen Dank im Voraus