Einzug in Wohnung ohne WC mit Säugling von Vermieter erzwungen

Hallo,

ich habe mit meinem Vermieter ein freundschaftliches Verhältnis. Im Mai habe ich im guten Glauben, dass ich in deren zu vermietendes Haus einziehen kann, meine Wohnung gekündigt. Nun hat mein Vermieter das seit April leer stehende Haus auch renoviert, wie besprochen.
Es fehlt aber noch folgendes:

1. Kein funktionierendes WC, weil der Schwimmer der Spülung fehlt - wir müssen also mit Wassereimer spülen
2. Die Haustür ist vom Hund des Vormieters völlig zerkratzt
3. Die beiden oberen Räume, die ich mit gemietet habe, sind eine völlige Baustelle, dort liegt Material, es stehen noch Möbel vom Vermieter und die Böden sind teilweise offen
4. Es gibt für keinen Raum einen Schlüssel
Der Vermieter will das alles noch ändern, aber er weiß ja seit Mai, dass ich da heute so einziehen muss - mit Säugling. Die beiden kennen meine Tochter auch.

Nun will der Vermieter aber nichts von dem oben aufgezählten in das Übergabe-Protokoll mit aufnehmen

Ich bin ihm ja aber quasi ausgeliefert, weil ich heute meine Wohnung übergeben muss, und eine kleine Tochter habe.

Ich sehe nur zwei Möglichkeiten:

1. Das Übergabe-Protokoll so ablehnen, dann stehe ich aber ohne Wohnung da
2. Das Übergabe-Protokoll so annehmen, dann wird es beim Auszug aber große Probleme geben, falls er z.B. die beiden oberen Räume bis dahin nicht renoviert hat - und jeder Richter wird sagen: selber schuld, warum haben Sie denn unterschrieben?

Ich empfinde das schon als Nötigung, bin ja aber gewissermaßen in einer Notlage - was also am besten tun?

Lieben Dank für eine schnelle Antwort