Einigung zwischen Käufer und Miieter vor Verkauf, aber wie?

Ich plane, eine vermietete Eigentums-Wohnung, welche einer GmbH i.L. gehört, zu kaufen und dann dort selbst einzuziehen. Die Mieter haben sich kooperativ gezeigt, da sie nach eigener Auskunft ohnehin eine größere Wohnung suchen. Allerdings gestaltet sich die derzeitige Suche nach einem passenden Objekt erwartungsgemäß schwierig. Der Verkäufer kann (oder will, das entzieht sich meiner juristischen Urteilsfähigkeit) keinen Aufhebungsvertrag mit den Mietern schließen und kann oder will mich verständlicher Weise vor Vertragsunterzeichnung auch nicht in der Mietsache bevollmächtigen, so dass ich dies könnte. Und ich wäre meines Wissens nach ja erst mit Grundbucheintrag offiziell Eigentümer und könnte erst dann in dieser Hinsicht tätig werden, richtig? Was mich in die paradoxe Situation versetzt, dass sich anscheinend alle Parteien leicht einig werden könnten, dass ich aber erst kaufen muss, um dann erst Wochen bis Monate später Rechtssicherheit in Bezug auf meinem eigenen legitimen Wunsch bekäme, in die Wohnung einzuziehen, die ich aus diesem Grund gekauft habe.

Meine Frage ist slso: Gibt es irgendeine Möglichkeit eines Vertrages, welchem ich schon vor Kauf abschließen kann und welcher mich und meine Interessen in Bezug auf ein ultimates Auszugsdatum der Mieter rechtssicher schützt?

Es ist ja vollkommen richtig, wenn der Gesetzgeber die Mieter schützt. Aber ich kann nicht nachvollziehen, warum, wenn sich denn alle einig sind, es dennoch quasi unmöglich ist, mit einem 100% gutem Gefühl eine vermietete Wohnung zu kaufen, wenn man verzweifelt auf der Suche nach einer Wohnung ist und schon monatelang in einer WG hausen muss und die eigenen Möbel teuer eingelagert sind.

Bin ich wirklich gezwungen, irgendeine Katze im Sack zu kaufen, obwohl ich und meine Wunschkatze uns schon längst gefunden haben? Das ist doch grotesk?!