Defekte Stromleitungen in der Mietwohnung

Sehr geehrte Fragestellerin,
sehr geehrter Fragensteller,

Ihre Online-Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen summarisch wie folgt beantworten:

Selbstverständlich muss der Vermieter hier schnell handeln, wozu Sie ihn unbedingt schriftlich auffordern sollten.

Zu schwach dimensionierte Stromleitungen, die dazu führen, dass der Mieter übliche Haushaltsgeräte nicht anschließen kann, stellen einen Mangel dar, der zur Mietminderung berechtigt. (Thieler/Huber, Mietminderungsliste von A-Z).

Eine unvorschriftsmäßig verlegte elektrische Leitung, die geeignet ist, einen Kurzschluss zu verursachen und dadurch einen Brand herbeizuführen, stellt einen erheblichen Mangel des Gebäudes dar. (BGH, Urteil vom 27.03.1972, LM Nr. 20 zu § 537).

Sofern eine Mikrowelle nicht betrieben werden kann, so ist dies aber ersatzlos hinzunehmen. Wie hoch die Minderung in Ihrem Fall sein kann, ist natürlich im Einzelfall zu prüfen.

In diesem Fall könnte sogar an ein außerordentliches Kündigungsrecht (nach vorheriger Aufforderung, die Mängel zu beseitigen) gem. § 543 BGB oder wegen Gesundheitsgefährdung nach § 569 I BGB gedacht werden.

Ich hoffe, Ihren einen hilfreichen ersten Überblick verschafft zu haben. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanke ich mich recht herzlich. Bitte beachten Sie, dass diese Beratung eine umfassende Prüfung an Hand aller Unterlagen nicht ersetzen kann. Für Rückfragen und die weitere Interessenvertretung stehe ich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Stefan Steininger
Rechtsanwalt

www.anwalt-for-you.de